小编： 近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，1月份商品住宅销售价格总体平稳
近日，国家统计局发布1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，1月份商品住宅销售价格总体平稳。值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，一线个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。
有业内人士认为，受春节因素、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，本轮持续超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。
易居研究院根据国家统计局最新数据计算，70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间，预计未来将进一步收窄。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，从2017年7月开始，70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间，2018年5月进入“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%，较11月明显回落，已经开始接近“合理”区间上沿，市场出现降温趋势。
国家统计局数据显示，1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月的1.3%回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线个百分点。
同比方面，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
王若辰表示，1月新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，主要原因是受部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变化。考虑到高价地集中开盘，预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅将跟随环比涨幅呈现下行走势。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，返乡置业意向减弱对三四线安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，较2018年的58.7%下降6个百分点。
值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟认为，1月官方发布的全国房地产市场数据与房价走势中，楼市拐点明显出现。
数据显示，1月，四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
具体来看，1月，二手房环比上涨城市为41个，环比减少6个。其中，南宁由去年12月的环比上涨2%，转为下降0.1%；洛阳由上涨1%、成都由上涨0.9%转为持平，遵义、蚌埠、包头分别从上涨0.6%、0.5%、0.4%转为持平。
“最有代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。”张大伟表示，从全国房地产市场成交量看，一二线城市基本是二手房占主导，特别是一线城市，二手房数据更代表市场真实情况。
张波也认为，新建商品房价格上涨和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下，二手房更能体现市场的实际行情。
张大伟介绍，本轮房地产市场从2014年“930”新政开始逐渐止跌，到2015年“330”新政后酝酿上涨，2015年5月本轮价格开始爆发，根据70个大中城市房价数据，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分是一二线城市，特别是一线个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。叠加一线个月首次出现。”张大伟说，最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调，如果后续没有明显的信贷政策变化，预计这一调整趋势将延续。
张波表示，1月房价下跌城市明显增多，楼市明显进入淡季。王若辰认为，部分二线城市二手房价已现下跌，或将带动整个房地产市场进入调整阶段。
但张波预计，在因城施策、人才政策频出的背景下，楼市后续降温速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。
日前，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》便指出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化。
中原地产研究中心统计数据显示，截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。西安、南京、海口、广州等地相继放宽落户标准与限制。
“放宽落户城市全面开花，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前的基础上，继续加码人才政策。”张大伟说。
值得注意的是，稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。“稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌同样不是稳定。”张大伟认为，未来住建部的约谈、预警依然将影响地方房地产调控，包括多轮多城市房地产巡查在2019年将常态化。他预计，在保持房地产市场稳定的目标下，2019年政策微调仍将持续。
从环比来看，2019年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个，较上月少1个，最高增幅为大理的2.0%；下跌的城市有8个，与上月持平，最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%；4个城市持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，北上广微涨，深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%，北广深微跌，上海持平。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。
记者春节前夕走访各地楼市发现，1月楼市已提前进入“假期模式”，随着农历新年临近，成交气氛逐渐转淡。据中原地产统计，1月份上海新楼盘开盘当日签约均未过百套。
中原地产市场分析师卢文曦表示，春节前后是传统淡季，开发商推盘减少，二手房市场上的买家也不积极。因此，房价统计数据基本延续了上个月的走势，体现出“稳”的特征。
从同比来看，2019年1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，比上月少1个；其中，西安、呼和浩特、海口和大理分别以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比涨幅领涨全国。70个城市中，仅厦门和深圳分别同比下降0.3%和0.1%。
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上年同月扩大0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.6%和11.0%，涨幅比上年同月分别扩大0.3和0.2个百分点。
在易居智库研究总监严跃进看来，新建商品住宅同比房价指数仍处高位，且增幅持续扩大，跟过去几个月环比增幅数据相对偏高密不可分。“2018年底部分城市高价楼盘密集入市，在1月份集中办理网签推升了当月的价格数据。”
中原地产首席分析师张大伟认为，房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线月以来轮流领涨。
据中国指数研究院统计，1月份各地出台总计15次房地产调控政策，内容上呈现差异化，“一城一策”的特点凸显。
例如，福建、河南、安徽三省，以及长沙、杭州、宁波、成都和武汉等城市明确提出将按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。从各地近期陆续公布的2019年棚改计划来看，未来亦将针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，因地制宜调整货币化安置政策。
在2019年初的各地“两会”上，大多数省、自治区均明确提及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一些地区还因城施策调降了人才引进的落户门槛。
张大伟认为， 2019年房地产调控的政策主基调依然是从严，各地在“一城一策”原则指导下，将提高政策灵活性，同时坚持“房住不炒”的定位。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，将促进房地产市场平稳健康发展。
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