小编： 原标题：一套房子买的时候是100万，现在卖是50万，那么缩水的50万去哪了？ 导读：任何资产，都有其价格和价值
原标题：一套房子买的时候是100万，现在卖是50万，那么缩水的50万去哪了？
导读：任何资产，都有其价格和价值。我们付出的金钱是当时价值的对价，而之后的市场涨跌则是价格的表现，是市场对于该资产预期变化的一种体现。
比如某某企业家身家100亿，其背后指的是其股权、房产等各种资产的估值有100亿，至于他手上到底有多少现金，有多少收入，与身家无关。而身家的涨跌也只是股价的涨跌。
不过房产不同于其他资产，其交易没有那么频繁，且其价格也会受人口、土地供应和金融政策，乃至各个城市的发展水平等众多因素影响，这就决定了房产价格的差异性较大，因此房产贬值所“蒸发”的部分，与其说是被上家赚走了，倒不如说是人们的预期发生了变化。
正文：任何资产，都有其价格和价值。价格是价值的表现形式，所以当你付出金钱购买房产时，只是支付了它当时价值的对价（当时的价格），至于之后的涨跌，变动的是衡量房产价值的价格，你支付的金钱价值始终没有变。
假设一只股票从10块跌到了5块，你当时买的价值是10块，但现在的价值仅5块。那跌的这些钱去哪了呢？
一方面，“蒸发”的5块钱被众多亏损者平摊了，比如在下跌的过程中，A是10块买入，9块卖出；B是9块买入，8块卖出等等；另一方面，交易所和政府要收税，券商要赚佣金。
那如果股票是从10块涨到了20块，又跌到了5块钱呢？道理也是一样的，涨的钱被无数个低买高卖的人赚走并平摊了，跌的钱被无数个高买低卖的人平摊了。
但是，这一切都必须在资产具有高流动性的前提下才能实现，比如我持有的这只10块钱的股票，如果我认为它已经不值这个钱了，挂单9块卖出，如果没人买，那它一直就是10块；如果有人认为它值9块，那就接我的盘，这笔交易就成交，股票的价格也就跌到了9块。
1、房产交易没有股票那么活跃和频繁。即使房地产市场在没有政策限制的情况下，也不可能像股票那样交易频繁和活跃。股票实行的是集合竞价，是一批一批进行买卖、竞价，而房产交易一般都是单笔，且需要协商、交易、登记过户等手续，比股票更加复杂。
这点就决定了房产的价格差异性很大，比如同一个小区甚至同一栋楼，有的房子1万/平，有的可能1.2万/平。所以如果你的房子从100万跌到50万，那么只有一种情况，就是这些钱被你的上家（开发商或者上一个房主）赚走了。
2、房产交易涉及的税费成本多。尤其是二手房交易，其中涉及的税费占房产本身价值的比例比一手房稍高，因此房产的价值并不能完全能体现出来。举个极端点的例子，比如我获得A商品的成本是150块，其中包含税费50块，现在A商品的市场价由150块跌至100块，那么你到底是亏了还是平了呢？
显然，出于税费成本考虑，即使没有跌价，也不一定有人买，因为税费成本过高，就意味着接盘者的成本很高。同样，下跌的这50块当中也并没有全部被别人赚走，还得考虑税费成本。
3、宏观政策限价。目前绝大多数资产的市场价格都是市场公认的公允价格，但由于房地产会受到限售限购限价等政策影响，比如政府设定了最高或最低售价，假设你的房产虽然仅值50万，但你只能最低卖60万。这样的话大概率无法成交，从而陷入有价无市的尴尬境地。
4、影响房价的因素比较复杂。房价受人口、土地供应和金融政策，乃至各个城市的发展水平等众多因素影响，比如北上广深一个价，地铁口和非地铁口一个价，简装和精装一个价，高层和底层一个价，所以房产升值或贬值的钱，很大程度上都是人们对于它的预期价值罢了，并不是真正的金钱。
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