小编: 依靠投资房产暴富的时代已经过去,投资房产更多是为了保值,市面上有住宅、公寓、商铺等类型的房产,我们该如何选择? 在大家在纠结如何选择时,不少淄博市民近日则选择了公寓,短短五天时间宏程国际广场橙果公寓就销售了近150套公寓,要知道,淄博楼市自2021年以来,还没有哪个楼盘能达到如此高的销量
依靠投资房产暴富的时代已经过去,投资房产更多是为了保值,市面上有住宅、公寓、商铺等类型的房产,我们该如何选择?
在大家在纠结如何选择时,不少淄博市民近日则选择了公寓,短短五天时间宏程国际广场橙果公寓就销售了近150套公寓,要知道,淄博楼市自2021年以来,还没有哪个楼盘能达到如此高的销量。
其实投资公寓像是养鸡,后期可以源源不断地给你下蛋,从长期持有收益来说,选择持有低总价的公寓用来持续收益是一个不错的选择。
根据不完全统计,淄博主城区在售的公寓并不多见,如嘉亿中心(建面约53-85㎡)、恒大翡翠华庭(建面约43—74㎡)、明湖未来公馆(建面约40—65㎡)、博发铂寓(建面区间约39—57㎡)等,近期销量都没能像宏程国际广场橙果公寓(建面约20—45㎡)这般火爆,也就是说并非是整个市场火爆。
为什么仍有不少购房者选择公寓呢?首先要了解公寓的类型,公寓大致可分为三类,普通公寓、商务公寓和酒店式公寓,其中普通公寓用地性质为住宅,其他公寓用地性质属于商业用地。而商业属性的公寓,在购买时,首付比例至少要达到50%,其余部分只能用作商业贷款,且只能贷10年。
以31层的宏程国际广场橙果公寓11#楼为例,该公寓为商业公寓,现房,14层23.92㎡房源,单价约7650.5元/㎡,总价约18.3万元,首付50%后,商业等额本息贷款91500元,贷款期限为10年,按照目前利率,月均还款990.75元。
即便是50%的首付款,也只有9.15万,让人买起来不像住宅那么困难,如果在附近上班,和租房相比,购买公寓是不错的选择,且可避免因房租涨价搬家的困境。
如果作为投资使用,目前,宏程国际广场一室房源租金为1000-1500元不等,理想状态,如每月都能对外租1200元,购买此公寓,等于买自己的房,让别人替你还月供。
值得注意的是,与自住相比,投资公寓对于地段、生活配套的要求较高,这也公寓的价值所在。
新区一直是淄博房价的领头羊,有万达广场、宏程国际广场等大型商业配套,以及交通条件好,学校等配套的落实,环境配套齐全等原因,房价也水涨船高。
区域内,充满了浓郁的商务气息还有很好的居住氛围,也让公寓的价值逐步凸显。至于像一些板块交通、生活配套依然发展不完善的区域,公寓价格也就上不去。
所以说不要光看价格,觉得便宜就入手,地段也非常重要,选择地段一流的公寓可降低投资风险。
当然,公寓产品没办法避开的缺点同样存在,商业公寓产权只有40年,且不能落户,不能上学,过户转让税费高、不能通燃气,水电费、物业费较高等。
公寓一般面积相对较小,除去公摊外,使用面积有限;公寓一般都单层住户较多,四部电梯运行也会显得有些吃力,更不要说那种两部电梯的公寓了;加上购买公寓契税需要交3%等因素,购买前也都要考虑清楚。
市面上一些公寓,要交通没交通,要商业没商业,图个便宜就去买?租也租不出去,卖又没有啥赚头,这和打水漂有啥区别。
当然,不建议所有人都去买公寓,第一套房,还是建议优先购买住宅,毕竟住宅可以落户划分学区。
如果你手头上有闲钱,不知道做什么投资,可以考虑。此外,一些在附近买了住宅的业主,但是没有余力再买一套住宅的,总价低的公寓买给父母居住也是不错的选择。又或者考虑用来自住或办公,过渡居住也可以关注一下。
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