小编： 说到房价为什么会上涨，大部分人都是一知半解
说到房价为什么会上涨，大部分人都是一知半解。今天我跟大家说一下。房价会上涨，不得不说到一个名词，就是空间经济。这对于很多人来说是一个陌生的词汇。
我们以深圳来举例。把深圳比作一个独立的大空间。那么一切享有深圳空间的可流通物品都会随着深圳市的发展而享有深圳的价值分配。只要深圳的GDP还在增长，那么这些可流通物品的价格就会继续上涨。
而深圳的房子也占有了深圳的空间，他也是深圳空间经济的一部分。所以深圳这么多年的GDP持续上涨，也导致了房价的不断上涨。另外稀缺性也是房子持续上涨的原因，说房子稀缺很多朋友可能不会相信。那么我们就统计一下，现在市面上可交易的房子到底有多少。
截至目前 整个深圳可以上市合法交易的商品房仅有190万套。其中有50万套是已补过地价的安居房。
那么全深圳各类房屋加起来共有多少套呢？截至目前总数是1050万套左右，其中190万套商品房，660万套小产权房，170万套工厂宿舍，30万套集资房。
说完了房子再来说一下人口基数。那么深圳每年有多少人呢。准确的数据是每年深圳有2500万人。其中有2200万常住人口，加300万过境人口。什么是过境人口呢？就是在深圳没有固定住所，并只待了不足一个月的。
深圳记录在册有固定居所居住超过半年以上的有1350万人。还有850万是居住超过一个月，但是不满半年的。这个数据是由深圳移动大数据统计出来的，所以非常准确。
目前深圳如此多的人口，但是真正能合法交易的商品房的却只有190万套，只能让一百多万人拥有房子。所以到这里稀缺性就出来了。
深圳目前还没办法满足每一户家庭都有房子的愿望。所以需要房子的潜在客户量是巨大的，他们有一部分在深圳买不到合适的房源，但是在深圳周边城市有能力购买，所以一部分客户被深圳周边城市分流了。但是一旦机会成熟，他们依然会在深圳市内购置物业。
很多住在深圳的小伙伴其实也不知道深圳到底多大，那么深圳到底有多大呢？答案是1997平方公里。貌似很大了，却是四大一线城市里面最小的。
仅有1997平方公里的深圳却有2500万人口，这就等于整个深圳每平方公里有25000人。为什么这么多？因为深圳的土地还有50%是生态控制线。
生态控制线就是没有楼盘没有住宅没有开发的地方。所以深圳的数据才会算出每平方公里有25000人，当然这只是数据算法。大家平时都住在高楼大厦里面，自然不会都站在楼下。所以看不出拥挤来。
深圳的可开发土地既然这么少，那么土地上面的建筑物，房子！作为深圳的城市空间经济，也就等于是这个城市的原始股票，所以一旦在深圳拥有了房子之后就等于拥有了深圳的原始股。如果将深圳比做一家大公司，如果他的市值一直在不断增加。GDP在不断的增加，那我们的股票（房子）就会不断的增值。我们所分到的股息也会不断的增加。所谓股息，就是房租和房子升值的部分。
我们所拥有的是该公司不可复制的股票也就是城市的土地空间经济。这个空间是很难快速增加的，因为深圳目前已经没有多少可开发面积 了。
但是城市要发展，必须要有更大更多的空间，那么我们的空间应该如何增加呢，就是把低的空间干掉，盖更高的空间。
这就是大家常说的拆迁了。将原本容积率2·5%的矮房子拆掉，建更高的楼，让容积率上涨到5·0%或者更高。那么城市的空间就又增加了。
所以在未来相当长的一段时间内，深圳的空间想要增加，就会有更多大量的公改类型的项目。因为公改类型的项目他的流通性和金融属性较低。这样就会平抑房价，所以这就是目前市面上新房 价格较低的原因。公改项目就是公寓与写字楼等类型的房子，这种复式的房子，既能住更多的人，又价格便宜。这是非常符合市政府要求的类型，所以在未来的相当长一段时间内纯住宅都将会越来越少。这就造成了住宅的数量永远跟不上用户的需求。
所以综合以上几点我们不难发现，想要房子不涨价其实非常的困难。只要深圳的GDP一直保持上涨，只要深圳的面积不是突然扩大几倍，那么深圳的房价依然会坚挺下去，调控也只能是稳步调控，防止过快上涨。因为深圳的空间经济属性，一旦房价跌破警戒线，就会造成人才的大量流失，和资金的大量流失，这并不是任何政府想看到的。所以改革并不会大刀阔斧一刀切。所以马云说的房价如葱，真的难以在一线城市实现。
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