小编： 我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款
我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我。我可不可以要求他们先贷款再办理过户？...
我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我。我可不可以要求他们先贷款再办理过户？
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合肥二手房交易按揭代办，写字楼租售贷款。2019-07-15合肥市房产局备案登记机构、中介协会会员单位。专业代办：合肥二手房合同网签/资金托管/房产过户/按揭贷款/公证继承/亲属更名/法拍房办证/写字楼租售/商业地产评估交税。向TA提问展开全部合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭贷款，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
7：记住先申请贷款 在过户！！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
此操作属于常规流程，只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可！
希望对你有所帮助！本回答被提问者和网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
实时提供日本东京、大阪房产资讯信息2019-01-07沈阳中亿伟业投资管理有限公司，是国内首家以房产置业+投资+移民模式为主，提供资讯咨询服务平台。如：日本房产、东京房产、大阪房产、日本签证、日本投资经营签证、高端旅游等咨询服务。向TA提问展开全部贷款条件：
1. 贷款发生时年满20周岁以上55周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人，还款结束时不超过60周岁;
4. 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元);
8.正式审查手续费：独栋别墅或公寓32400日元（含税）/笔，投资用一栋楼54000日元 （含税）/笔（正式审查后，无论审批结果如何，正式审查手续费不予退款）；
9. 贷款手续费：贷款金额1.62%（含税）减去正式审查手续费后的金额（贷款额在1000万元以下时，贷款手续费一律为162000日元含税减去正式审查手续费）；
10. 提前还款手续费为提前还款金额的0.54%含税（还款金额在400万元以下时，手续费一律为21600日元含税）；
11. 贷款条件变更手续费为10800日元含税/次已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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