小编： 从2016年开始，全国三四线城市掀起棚改热潮，由于普遍实行货币化安置，导致房价攀升，在这波热潮中不少三线城市中心城区房价破万，比如蚌埠
从2016年开始，全国三四线城市掀起棚改热潮，由于普遍实行货币化安置，导致房价攀升，在这波热潮中不少三线城市中心城区房价破万，比如蚌埠。
今年起，棚改量逐渐简绍，市场担忧三四线城市因棚改而衰。不过，从目前看，2019年上半年三四线城市楼市尚属稳定。
2016-2018年,襄阳这个典型的三线城市经历了房价的快速上升。以樊西新区某项目三期为例,2016年其新房价格约5600元/平米,2018年10月份其二手房跃升到1万-1.1万元/平米。
支撑其上涨的主要原因便是从2016年兴起的棚改计划。2016年10月,襄阳市房管局发布了《襄阳市2016年市本级棚户区改造计划》,2016年,襄阳四个主城区共改造18869套房屋,其中襄城区5000套,樊城区6135套,高新区1620套,东津新区6114套,货币化安置共12424套。
2017年,在轰轰烈烈的棚户区改造计划正在实施之时,襄阳市又扩大了改造规模。2017年6月14日,襄阳市政府印发了《襄阳市中心城区2018—2020年棚户区改造三年计划》,根据其总体目标,2018-2020年,襄阳中心城区计划实施城镇棚户区改造项目20个,改造房屋134645套、2285万平米,计划总投资985亿元。计划分三年实施:2018年改造59476套;2019年改造36610套;2020年改造38559套。
大规模的棚户区改造和与之相关的另一个政策——货币化安置,一起推动了襄阳房价的“腾飞”。
2017年初,襄阳市政府发布了《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》,通过三种方式进行货币化安置:一,直接将补偿资金支付给被征收人,被征收人自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出;二,被征收人通过政府搭建的交易平台选购住房,政府将补偿资金直接支付给售房的房地产开发企业(或个人)。各城区政府(管委会)积极为被征收人争取购房优惠,被征收人与开发企业(或个人)签订购房合同后,由政府直接向开发企业(或个人)支付购房款,购房款与征收补偿款差额部分由政府、开发企业(或个人)和被征收人等三方具体结算;三,由政府购买房源进行安置。各城区政府(管委会)要严格采购程序,依法依规推进购买工作,原则上房屋购买价格上限不得高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。
不仅如此,对选择货币补偿,并在签约期限内签订协议的住宅房屋被征收人,还给予五项奖励,从500元到10000元不等。
一时间,襄阳房价水涨船高,中心城区房屋单价从约7000元普遍涨到1万元以上。
2018年7月12日，住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
2018年10月8日，国务院常务会议强调，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。会议还要求，各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务，严禁借棚改之名盲目举债。
2019年4月，财政部发布城镇保障性安居工程专项资金预算，根据最新的财政部核定开工计划，将2019年棚改套数下调至285万套，较之前2019年预先估算计划460万套下降38%，较财政部2018年计划588万套下降51%，较2018年实际开工626万套下降54%，全国计划棚改总套数大幅下降，意味着政府对于棚改的支持力度出现明显下降。
从2018年下半年开始，多数三四线城市都在过去三年的时间里经历了房价跳涨，但目前也归于平静。
2019年初，市场普遍对三四线城市房地产市场发展持悲观态度，然而半年过去，三四线城市楼市基本稳定。
究其原因，棚改不是决定房价涨跌唯一因素。政策因素、人口基数、内在需求、城市发展等多重原因决定了蚌埠房价不会出现明显下跌。
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