小编： 12月份深圳市二手房挂牌价为64449元/平方米，环比微涨0.37%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量128379套，环比上月微跌3.17%
12月份深圳市二手房挂牌价为64449元/平方米，环比微涨0.37%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量128379套，环比上月微跌3.17%。一线城市房价均下跌，当然，深圳除外。深圳从诞生伊始就是个特殊的存在，特区试验、率先发行股票、经济飞地。今年的深圳也是享受各种利好政策。先是2月份大湾区规划出台后，8月9日国务院再次出台《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，11月深圳率先放开豪宅税，12月取消商务公寓“只租不售”等利好政策相继出台。今年的深圳楼市依旧是红红火火，与其他一线月一线城市中深圳房价创出历史新高，而11月北京房价约下跌了18.5%；广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小；上海房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。而深圳一直以来都严格执行房地产调控，坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒，在重大利好的背景下，严控房价过快上涨，保持房地产市场平稳发展。
租赁市场方面，12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。深圳租赁市场“返乡潮”来临，深圳租金价格持续下跌，但受深圳各种利好政策影响，下跌幅度放缓。住建部联合六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。深圳市住建局独家回应：将尽快出台既有商业办公用房改建租赁住房、城中村改造租赁住房等相关政策、标准，逐步完善房屋租赁法规政策体系。
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告称，启动合作区过渡期商品房销售工作，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）只能1套。居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读：深汕商品房宣布解冻，反映了深圳市鼓励深汕房地产市场发展。
12月12深圳住房建设局回应：确认已取消商务公寓“只租不售”。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整，自去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少，但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看，存在供应跟不上需求的情况。从供求关系的考虑，为防止价格上涨，故而取消“只租不售”。商务公寓具备一定的居住属性，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期，取消商务公寓的“只租不售”有利于平衡供应需求、保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。
12月，深圳公开出让33宗土地的使用权。其中不乏深汕合作区的12块宗地，均为工业用地；同时有3宗商业用地出现流拍，一宗位于大鹏。两宗商业用地位于南山前海区，市场调控政策逐渐趋严，土地价格涨至高位以及商品住宅去化情况不佳的背景下，房企拿地更加谨慎。
豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，业主报价跳涨，其中影响最大的是福海街道中粮凤凰里花苑小区业主、恒裕滨城发布集体涨价言论，把哄抬房价行为升华成业主们的战争。12月17日晚，深圳市住房和建设局发布关于《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，暂停恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区二手房网签手续，将对恶意炒作、哄抬房价的违法违规人员列入信用黑名单并研究采取限制其买卖住房等相关措施。这是近年来深圳市住建局首次针对具体住宅小区发布交易禁令，体现了深圳市响应中央要求，强调房住不炒，维持调控不放松的决心。
12月份深圳市二手房挂牌价为64449元/平方米，环比微涨0.37%，稳居全国二手房价首位；月日均挂牌量128379套，环比上月微跌3.17%。
从单月挂牌形趋势来看，12月深圳挂牌量整体波动较为大，出现了3个波动幅度，幅度最大的是12月16日，从前一天的132237的挂牌量直接下跌至121341，其原因主要是个别业主哄抬房价，深圳住建部出手整顿，直接暂停恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区二手房网签手续，并且下架其房源。这是深圳住建部第一次出手整顿业主，相信对其他炒房客有一定的震慑作用。在下旬里，挂牌量开始缓慢回升，波动幅度较少。
12月深圳日挂牌均价为64449元/平方米。在挂牌价方面，12月深圳二手房挂牌价只有一个波动点。月初挂牌价位于整月较低挂牌价，随后至12月5日挂牌价快速爬升至一个小高点，然而仅维持一天后小幅下跌。随后在10日爬升至64732元/平方米后，12月的挂牌价则达到了一个稳定的状态。
从二手房挂牌房源面积分布来看，12月深圳60-90平房源量占比最多，高达39%，与上月持平。其次为90-140平，占比26%。前两者占比近7成，深圳二手房市场仍然以家庭住房需求占比最大。其他各面积段排名和占比与上月相比变化不大。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比36%；2居室挂牌量占比26%紧随其后；4居排名第三占比16%，各居室排名和占比与上月一致。
从各城区二手住宅挂牌均价来看，南山区挂牌均价最高，以97155元/平方米排行第一，遥遥领先于其他城区；环比上月微涨1.13%。福田区排名第二，均价为80797元/平方米，环比上涨1%。宝安区排名第三，挂牌均价66392元/平方米。龙华区第四，均价63320元/平方米。坪山区挂牌均价最低，为34709元/平方米。
从城区挂牌量上来看，龙岗区保持第一，以47006套遥遥领先，环比上涨1.13%，是第二名罗湖区挂牌量的近2倍。12月南山、福田、罗湖三区挂牌量均在在20000--17000套之间，但本月这三区挂牌房源量均有所变化，罗湖区挂牌量爬升至第二，长居第二的南山区下跌至第四名。整体挂牌量大幅上涨。大鹏新区挂牌量最少，仅为428套。
从降价房源量上来看，12月份深圳降价房源量总量与上月比有所减少，其中龙岗区降价房源量为城区第一，降价房源量5260套，环比下跌19.21%，大鹏新区涨降价房源量最少，降价房源量25套。
涨价房源量方面，各城区涨价房源量上升，龙岗区数量排名第一，为3540套，大鹏新区排名最后，涨价房源量仅19套。从整体情况来看，各城区降价房源量均高于涨价房源量，本月深圳二手房市场房源量供应量增加。
12月深圳租金均价94.56元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比下降0.76%。深圳租赁市场“返乡潮”来临，深圳租金价格持续下跌，但受深圳各种利好政策影响，下跌幅度放缓。住建部联合六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。深圳市住建局独家回应：将尽快出台既有商业办公用房改建租赁住房、城中村改造租赁住房等相关政策、标准，逐步完善房屋租赁法规政策体系。
从城区方面来看，南山区租金均价最高，为123.72元/平方米/月，福田区以均价117.93元/平方米/月紧随其后。这两区均价远高于其他城区，环比上月均有所上涨。大鹏新区均价最低，仅为南山区的三分之一，均价47.28元/平方米/月。
从商圈方面来看，本月后海商圈租金均价155.23元/㎡/月排名租金均价榜第一。最高租金TOP10商圈几乎由南山、福田全部包揽，南山区的后海、华侨城、科技园由购物休闲区、景区、以及高薪企业园等高端商圈带动，高端租赁房源发展；福田区亦是由别墅、商贸中心等高端住宅及办公区域，高端出租房源较多，带动商圈均价较高。
商圈租金最低的TOP10商圈基本上都在盐田、龙岗、宝安等关外偏僻商圈，最低的为大朗商圈，均金均价为39.35元/月/平方米。此月最低租金商圈整体有所回升。
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