小编： 当前楼市，开发商们很尴尬，一方面国家对楼市的调控丝毫没有放松；另一方面市场销售直接进入冰点状态
当前楼市，开发商们很尴尬，一方面国家对楼市的调控丝毫没有放松；另一方面市场销售直接进入冰点状态。
在房地产调控方面，2019年高达620次，创历史新高。50个大中城市房价涨势微弱，其中房价上涨的城市为37个，下跌的城市有13个。
2020年，一只黑天鹅给楼市减速。2月份70个大中城市房价上涨的为21个，比起1月份47个大幅减少，出现下降的城市数增加23个。在这70个城市中，有19座城市0成交状态（新房），24个城市二手房0成交。北上广深2月份新增房产面积仅18万平米，下滑幅度达80%以上。
房地产销售不掉，债务不等人，这是房企们明显感到捉急的主要原因，已经有不少信号显示，接下来打折促销或许山雨欲来，有的开发商已经迫不及待地宣布七五折销售和无理由退房活动，这或成为市场的一根导火索。楼市“下跌潮”来临？王健林、马云、潘石屹交底，观点一致。
在一次关于【羊城晚报】的采访中，他直言道，没有哪一个国家的房地产可以兴盛超过50年的，万达正在从商业地产向文化产业转移，这种做法是为了今后更好更长久地发展下去。
如果按照王健林的说法，我国商品房买卖市场从1998年开启，至今已经有20多年的历史了，所以接下来应该不会是上坡路、而是走下坡路。在这样的行情下，房价下跌或许成为必然，万达因时制宜地抛弃地产转入文旅，似乎合情合理，毕竟地产不赚钱了谁还愿意继续干下去呢。
马老师的观点一直以来都很鲜明，不管在任何场合都表达出一致性的意见“房价会下跌，大家不要买房子”，在2017年的一次演讲中，马老师豪言壮语地说出了8年之后的中国房价，认为房价会大幅下跌，到时候房价跟大葱、白菜价格无异。
无独有偶，马老师在一次内部员工信中告知，10年前我是支持大家买房的（潜台词是有赚头），但是现在年轻人更加应该学会租房子（潜台词是，现在房价太高了，大家还是租房划算。）
如果你记得1998年海南开始的炒房热，应该对潘石屹有所了解，在随后的海南炒房团崩盘过程中，烂摊子的收尾者基本上都是跟风人士，并不是大型房地产开发商。潘石屹就属于后者，在大批烂尾之前，潘石屹已经发现海南人均房产50平米，北京才人均7平米的倒挂现象，于是明智的决定撤退，果不其然。
而从4年前开始，潘石屹的SOHO中国就开始大量出售内地房产项目，这让人不免联想到曾经的李嘉诚和1998年沿海房产，根据《证券时报》前不久的报道，潘石屹正在与海外投资者黑石合作，准备以40亿美元进行私有化。另外业内人士预估，潘总已经从内地套现超过300亿。
不管是马老师，还是王首付，或者潘总，他们的一言一行似乎都对中国房价下跌意见达成了一致。那么中国房价真的会进入下跌潮吗？党报紧急回应！面对下跌风，经济日报在《楼市崩盘？当心被忽悠了》做出了回应：
2019年末大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，（城市化率）为 60.6%。与发达国家75%（相比较起来），我国还有15%的（巨大潜力）。我国仍有约2亿城镇人口增量，这是潜在需求。
我国经济发展进入新常态，但是增速依然名列前茅，居民收入持续增长，购买力不会降低的。（潜台词是，今后大家依然有能力买房子，而且腰包越来越鼓），虽然楼市有调控，但是市场发展依然积极向上，2019年成交量达到18.9亿平方米，较2016年增加2%。
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