小编： 12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2020年经济工作，但只字未提房地产
12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2020年经济工作，但只字未提房地产。一时间，市场解读满天飞。
关于本次会议，究竟透露出了怎样的信号?接下来地方的反应如何?市场又将走出怎样的曲线?我们不妨再来梳理一番。
要想解读本次会议背后的弦音，首先得知道这种规格的会议都会研究什么。我们来回顾一下近年中央政治局会议涉及房地产的内容：
从上图可以清晰的看到，过去两年的中央政治局会议中，关于房地产最严厉的两句表述是：
同样也可以看得出来，不提房地产也有规律可寻。而且，从近两年的情况看，有循环的趋势。
2018年下半年市场趋冷，10月、12月两次不提房地产，2019年1月全面大降准，3月份两会召开定调维稳楼市，春节期间积蓄的大量购房客户被释放，大多数城市在年后迎来了小阳春，楼市上行。
小阳春越来越盛，中央火速灭火。4月，政治局会议表示：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月政治局会议再次坚持房住不炒，并强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。小阳春随机戛然而止，并在下半年逐渐下行。
于是，熟悉的一幕出现了，政治局会议没提房地产。那么，楼市新的周期要来了吗?首先，我们得知道，中央调控的目的，在于稳市场。任何的政策和表述都是在寻求平衡。冷了松点热了紧点，但这并不意味着调控高压的解除。其次，我们得看到楼市各种限的调控手段依然还在。只是出现了局部政策的微调，事实上这符合一城一策的方向要求，中央是允许的。
所以，我们有理由相信，调控政策的大预期并没有变，但因城施策确实有了更多的可能。
中央不提房地产，地方的“因城施策”或许会越来越多。事实上，很多人已经看到了，在过去的一个月，全国已经出现了这样一个现象：放松调控潮。
除此之外，早在七月份上海临港借人才引进整层，变相松绑，随后又有天津、南京六合、三亚借人才引进的名义，变相放松限购。
应该说，到了年底，出现如此规模性的放松调控，确实从上到下都有压力。这并不是谁的一厢情愿，而是有些地方实在撑不住了。
一旦有些地方撑不住，GDP下滑，会触发居民失业问题，就会出现土地流拍，房子卖不出去，开发商无法回款，紧接着就会出现一系列的债务问题，会引发地方系统性金融风险。
而到了每年此时，开发商都会通过特价房、工抵房等一系列的花式促销方式来刺激市场，吸引购房者买房。在眼下的厦门楼市，这种花式促销已经比较普遍了。
所以接下来，大家对于部分城市出现的政策放松或微调不必惊讶，毕竟想“活下去”，难关总是要度过的。但也不必惊慌，在调控大预期不变之下，政策松绑放飞不了自我，市场也飞不起来。这一点，看看市场表现就知道了。
2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%;商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。
上述图表清晰的表明，尽管政策预期有变化，但市场整体走势平稳，并没有大起大落。
落点到厦门来说，2019年1-11月厦门楼市新房二手房，主要受到上半年市场回暖的带动，但市场回暖基础有限，上半年的小阳春也并没有飞上天。
进入下半年，在市场整体下行的趋势下，购房者普遍陷入观望。“金九银十”惨淡收场，房企加码营销力度，采取“特价房+提高分销点数+首付分期”三大营销手段来促进走量。纵然如此，市场也都不见起色。最近的这一波抬头，源自于价格回落的捡漏。但回升幅度可见不大。
因此，与其说楼市将迎来新的周期，不如说博弈进入了深水区。从中央到地方，从开发商到购房者，都在博弈。
对中央而言，房地产保持稳定是最大目标。同时，也是对地方政府的最终考核指标。从年初的三稳，到“一城一策、因城施策”，再到房地产长效机制，都是为了稳。过热就要收紧，过冷则需适当放松。市场需要稳，政策也一样。
在市场平稳的情况下，没有对房地产调控政策进行方向性调整的基础和必要。12月份的政治局会议只字不提房地产，也说明这个行业本身目前没有大幅调整政策的需求，也就是说，整个房地产调控政策没有转向的诉求。这是前提。
不过，对于地方来说，适当的因城施策或是必要，但仍要把握时机和尺度，否则造成市场大幅波动，一则会背离“三稳”的目标，二则可能被中央叫停。
对于购房者，观望是博弈，但博弈力有限。很容易受到政策的预期和市场走势的影响。因此，只有清晰准确的认识政策预期和市场预期——稳，才是关键。而这之后，就是购房区域和配套利好、产品选择的细节问题了。
目前，厦门楼市经历了下半年的下行，已将上半年小阳春积累的势头消化殆尽，2019年的市场底基本确立。在无突发政策利空的情况下，继续下行的可能性很低。虽然，岛内部分小区和岛外楼盘都面临价格下跌的现象，但大跌并未出现。
接下来，随着博弈的持续深入，可以期待因城施策的增多，也可以期待楼市的回温，但政策大放松几无可能，暴走的新预期概率也不大。还是那句话，恐慌实大可不必，但也应避免“买涨不买跌”的情绪化，趁需上车才是王道。
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