小编： 年后，刚需购房者在和亮嫚沟通最多的话题：“现在买，还是再等等？”“利率会降吗？”“房价会降吗？”“我先去买套公寓，怎么样？” 刚需购房者，在置业上的迫切心理是可想而知的，亮嫚本人也是从那个阶段过来的，很能理解
年后，刚需购房者在和亮嫚沟通最多的话题：“现在买，还是再等等？”“利率会降吗？”“房价会降吗？”“我先去买套公寓，怎么样？”
刚需购房者，在置业上的迫切心理是可想而知的，亮嫚本人也是从那个阶段过来的，很能理解。但尤其是在首套房的选择上，在当前的市场形势下，不要过于心急和草率。
答：如果你是为了等利率缓和，那可以等。目前，从各大银行信贷发出的信号来看，在今年上半年之前，利率极有可能会继续下调，且首套利率调整的空间较大。虽然二套的利率调整空间会不如首套大，但若首套利率下调，二套一定也会有所变化，否则市场中“投机者”会更多，离婚率也会随之增加。目前，首套利率的上浮比例大部分银行已经回落到10%-15%左右（虽然，能够拿到上浮10%的购房者在少数，需要有一定的关系和极好的信用记录）；二套房利率大部分上浮25%左右。
答：如果你是为了等待取消公摊，相同的预算买个大面积的，那不要等！针对于“取消公摊”最近的各种发文和辟谣，已经明确：取消公摊短时间内是不可能落地的，即使落地，也会先找试点城市试水，青岛也最先轮不到。况且，开发商在保证利润不变的情况下，公摊部分的“成本”谁来承担？在没有其他相关规范之前，如果取消公摊，只会变向的提高每平的单价或缩小公摊面积。
答：如果你是为了抄底，那不要等。大部分购房者对于2018年青岛房价的涨幅仍心有余悸，没买房的都期待房价降一降，但真的降大了，你会买吗？年后，青岛的新房房价相对企稳，降价主要体现在二手房市场，虽说房地产市场的价格变化往往最早从二手房显现出来，但在过去的一年里，青岛部分区域的限价已经做的很好，如高新区、西海岸新区，政府严格限价，降幅有限；即使高新区取消了摇号，也并未取消政府限价。而供大于求的青岛主城区，受供不应求的市场关系影响，价格也不要期待有大幅下降变化。2019年，市场的主旋律是“稳楼市”，稳胜过一切。没有完全的抄底，只有相对合适的时机。
无论是因为哪一种原因，不管是买新房还是二手房，如果你已经有结婚买房、改善、养老等置业打算，不要停止你看房的脚步，只有充分地通过市场对比，提前码下房源，在合适的时机才能及时上车。
如果您还有其他购房问题，需要亮嫚的具体分析，那就微信（beixue-6）我吧~~一如既往，知无不言言无不尽。
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