小编： 入九秋凉，适合外出看房
入九秋凉，适合外出看房。但对于今年的很多房企来说，虽刚入秋，却要开始准备过冬了。持续的低迷，让房地产开发商放慢脚步，一些二手房中介已经入不敷出，开始着手准备一揽子计划，快速瘦身过冬了。市民吴女士告诉记者,因为二手房市场观望情绪的加重，以房换房”的想法怕是要破灭了。现代金报记者钟婷婷文/摄。
入九秋凉，适合外出看房。但对于今年的很多房企来说，虽刚入秋，却要开始准备过冬了。持续的低迷，让房地产开发商放慢脚步，一些二手房中介已经入不敷出，开始着手准备一揽子计划，快速瘦身过冬了。
“洋房认筹金5万，别墅认筹金10万。”“房东心急降价了，降10万，还是没人买。”成交数据连续下滑，楼市降温成趋势。之前楼市长期处于卖方市场，消费者“买涨不买跌”的心理让这种局面开始扭转。
来自克而瑞的数据统计，上周宁波市五区商品房成交145套，环比下降39.8%；市六区商品房成交221套，环比下降17.6%。上周成交均价约21867元/平方米，环比下降4.12%。
记者在周度成交排行榜中发现，排在前三位的楼盘分别在奉化区、北仑区。“现在主城区新售的房源很少，基本上都在之前一轮行情中消化了。你看近期推出来的楼盘大多在北仑、慈城、高桥等地。这些地方的房子均价在1.5万-2万，如果是在上半年，这种既有刚需属性又有投资属性的房子是很抢手的。现在行情疲软下行了，我几个在其他城市的业内朋友跟我说，都一样，市场下行很厉害。”宁波某开发商区域负责人坦言。记者采访多位房企业内人士，发现他们在接受采访时，已经不再避讳“楼市降温成趋势”的问题。
随着轮动上涨的结束，楼市回归到平稳。据克而瑞统计，上周位于江北慈城的金茂逸墅、美的慈宸府首开盘，去化率都在30%以下。美的慈宸府的销售均价在14500-16500元/平方米，去化率仅15%。市场是否真如数据如此低迷？近日，记者走访位于江北慈城的多处楼盘，一探究竟。
首先，记者来到美的慈宸府，销售热情地接待记者。售楼处内并没有看到前来看房、咨询的客户，几位工作人员坐在椅子上刷手机。
销售答：“我们上周不是开盘，是内部认购，卖得挺好的啊，去化8成，性价比高的房源都订走了，你要是早点来就好了。”
随后记者又来到龙湖双珑原著的售楼处，大概有两三位客户在咨询。据销售介绍，9月底前预计要首开盘。“洋房认筹金5万，别墅认筹金10万。”
此外，记者了解到近日即将开盘的万科未来之光的认筹金为30万。上半年，宁波多处楼盘的认筹金高达100万，远远高出首付款。
“我的一套老破小挂出去几个月了，之前还有人来问，这个月问的人也没有了。”市民吴女士告诉记者，因为二手房市场观望情绪的加重，“以房换房”的想法怕是要破灭了。
“成交量很低啊！我们门店12个人，这个月只卖出3套房。很多业务员开始着重做租赁市场了。”某中介门店工作人员告诉记者，部分房东开始心急降价，降价5-10万，但还是没人买。
据南天房产数据平台显示，上周市中心城区存量房的成交量呈量价齐跌的态势。上周成交总量环比下降12%，成交总面积环比下降15%，成交总金额环比下降13%。
从购房目的来看，上周仍然以刚需购房为主，占比超过5成，改善型需求的购房目的占比也超过三成。“到了9月份的第三周，存量房市场的成交量依旧处于低位，并未表现出往年的旺季态势。市场上出现了一部分性价比较高的房源。”南天房产相关负责人张鑫科说。
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