小编： 较先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民
较先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。房源以板式设计为主，户型为南北通透的一、二、三居，而且户户朝阳。专业出售东、西城拆迁安置对接保障性商品房，联合中翔地产 主营小区： 首创美澜湾、美澜湾、悦谷首城、京粮南苑、康润家园（高立庄）、康润家园、广安康润家园、京城雅苑、卢沟桥安置房、观林园、旧宫康璟家园（大兴旧宫F16地块）、康璟家园、天资华府、大红门锦苑、佟馨家园、翠城馨园、长阳新城、阳光星苑、白纸坊、广安康馨家园、伟业家园、周庄嘉园、裕和家园、百子湾安置房、、望坛家园、科汇园、文龙家园、二通厂安置、金通阳光苑、首钢二通厂安置房、首钢二通厂、南庭新苑北区、宝盛里、六里桥、西城安置房、芳清园、朝新家园、南庭新苑南区、北京安置房、六里桥家园、西小口回迁房（科汇园）、朝新嘉园、南苑植物油厂项目、北京二手房、南磨房乡石门定向安置房、小西天东里、观景园、焦化厂、燕保祈东家园、世华泊郡、北京房产、合顺家园、南庭新苑、兴悦居（兴悦家园）、光源里、双合家园、柳浪家园、功德寺拆迁安置房房、安德路55号院、西河沿安置房、金隅欣和园（朝新嘉园东里四区）、京城雅苑、融泽家园、融悦城、望坛回迁房、青荷里南山园、晨风园、晨曦园、项目等…。二手期房买卖存在哪些法律风险？ 1.期房的交付、办理产权登记的时间无法确定：由于期房的交房时间无法掌控，一旦房屋的建设期较长，房价上涨，原购房人易出现违约心理，导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记，使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。3.易出现“一房二卖”：因期房的交付时间不确定且没有房屋产权证，导致二手期房买受人没有物权保障，极易出现原购房人将期房再高价受让他人的法律风险。
一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。
有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,北京出售广华新城二手房,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。
公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的,北京出售广华新城二手房,而建筑面积包括室内面积和公摊面积,因此拆迁补偿包括公摊面积。
购房者在买房时应当弄清楚三种面积。套内面积是指,把门关上后的这一整套房子的面积,北京出售广华新城二手房,包括过道、厨房和卫生间等;使用面积是指,比套内面积范围小,不包括过道、厨房和卫生间等,仅指卧室、客厅等;建筑面积是指,比套内面积范围大,包括门外走廊、共用部位等的测算面积。
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1、 地理位置好。其一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于核心位置,所以去到哪里都不会太远；其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、 对口的学校一般都比较好。较先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些核心小学。
3、 价格便宜。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期拆迁利润大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
1；燕保祁东家园小区位于东南四环与五环路之间,东临京津高速,北临京哈高速,属于垡头功能核心区。小区紧邻地铁七号线,周边有公交枢纽站,公交路线；小区绿化率高,商业部分涵盖影院,超市,餐饮与地铁联络地下商业走廊。
3；户型为正南正北,通风采光良好,一梯四户或五户,正规一居室,户型好,适宜生活居住。
5；社区为配套齐全项目,有卫生服务站,商业购物中心,影院,餐饮,幼儿园,九年一贯制学校,是东城区优质教育资源。
7；燕保•祈东家园地处朝阳区垡头地区,紧邻地铁七号线焦化厂站。房源以板式设计为主,户型为南北通透的一、二、三居,而且户户朝阳。
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