小编： 作为楼市的风向标，福州的房贷利率从去年底至今一直处于下降趋势，上个月大部分在榕银行将首套房贷款利率下降到在 福州 晚报记者获悉，本月福州房贷利率继续下调，已有部分银行按基准利率发放首套房贷款
作为楼市的风向标，福州的房贷利率从去年底至今一直处于下降趋势，上个月大部分在榕银行将首套房贷款利率下降到在
福州 晚报记者获悉，本月福州房贷利率继续下调，已有部分银行按基准利率发放首套房贷款。
“征信良好的客户在指定的合作银行贷款，购买首套房可以享受基准利率的优惠。”昨日，杨桥路一家房产中介企业的房贷经办工作人员对晚报君表示，部分银行已受理首套房贷款基准利率的业务，只不过对房价的评估有要求，不能对房产价格高评估以达到降低首付的目的。
业内人士表示，对二手房买家来说，能够获得基准利率的房贷是一个显著的优惠，是房贷利率回落的强烈信号。
实际情况也是如此。相关机构最新发布的报告显示，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降1.24%，已连续4个月回落，回到去年4月份的水平，未来整体利率仍可能继续下行。
其中，3月份福州首套房贷款平均利率为5.15%，环比下降5.68%，相当于基准利率的1.05倍，是全国首套房贷款利率第三低的城市。
去年高峰时期，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮15%，而目前多数在基准利率基础上上浮5%。这意味着什么？给大家算一笔账：
如购房者贷款200万元，贷款期限30年，采用等额本息还款法，现在贷款和以前相比利息总额将减少约22万元，省下的钱可以买一辆中档轿车。如果按贷款基准利率计算，连买宝马和奔驰的钱都能省下来。
那么，福州房贷利率是否还会继续下降？对此，多家在榕银行房贷业务相关负责人表示，从资金面的情况看，首套房贷款利率逐步降到基准利率的可能性比较大。
业内人士表示，从近期的整体环境看，福州购房者的门槛逐步降低。去年4月，福州主城区多数楼盘都具有高首付、捆绑车位等特征，首付款动辄需要上百万元，想在三环内买一套好一点的三房，至少得准备150万元的首付款。
现在除了贷款利率回落，多数楼盘的首付比例也已回归正常，加上新盘推售量增加，购房者的选择余地更大，还有的楼盘在备案价的基础上打折，甚至推出首付分期等优惠。
目前，福州城区越来越多的楼盘加入按备案价销售、正常首付比例的行列。房地产研究机构克而瑞福州的分析师表示，如果刚需购房者看中的楼盘本身优势明显，且供不应求现象明显，可选择适当时机出手；如果楼盘及所在板块的库存量较大，则可以继续观望，等利率继续降低后再入手。
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