小编： 春节假期前，已经发过一篇关于环京楼市缓慢回温的文章，如果说那时环京楼市在3个月内房价涨了3000元/平只是一个苗头，那么现在就可以确定真的在上涨了
春节假期前，已经发过一篇关于环京楼市缓慢回温的文章，如果说那时环京楼市在3个月内房价涨了3000元/平只是一个苗头，那么现在就可以确定真的在上涨了。一方面是成交量成倍上涨，另一方面是成交价格上涨13%，甚至不少房东都在开始加价卖房了，可见环京楼市尤其是燕郊“报复性反弹”的时刻来了！
从最新的燕郊房价走势图可以看到，2018年11月燕郊房价跌到最底部，然后12月开始缓慢回升。据小资家数据显示，12月燕郊二手房的均价是19816元/平，比11月上涨了639元/平；而新房价格普遍都在2万/平以上了。另外三河市目前的二手房均价是18721元/平，比去年年底也有小幅上涨。
从成交量上看，燕郊也是水涨船高，2018年7月份成交量只有30套左右，但到了12月就达到了150套，虽然还是跟其他城市没法比，但自从环京限购之后就没有过这种“盛景”了。如果说环京楼市回温不明显，那可以看另外一组数据：有报道显示九成城市1月份的成交面积都在减少，同比就减少了0.92%，环比幅度更是达到29.69%，所以燕郊回温是妥妥的。
那么全国整体楼市都还在降温中，环京-燕郊怎么就能脱颖而出先逆市上扬了呢？有专家表示，第一个原因必然是“报复性上涨”。因为2018年，燕郊楼市的房价和成交量都已经跌到最低谷，成交套数只有29套，而10月份还有145套。所以当降温到低点之后在有需求的前提下，楼市必然要反弹，所以燕郊房价和成交量都在缓慢上升中。
另外燕郊既然属于环京范围，那么楼市发展必然会受到北京规划的影响，比如北京市政府迁移到通州，地铁线路的发展规划和北三县的协同发展，这些利好都会刺激环京成交量的增加，从而促进房价上涨。比如市政府迁移之后相关单位也会迁移，随后会提升内部城市规划水准，然后带动商圈发展，这是非常明显的利好。
除了真实的利好外，一些传闻也会带动楼市变化。比如经过燕郊的地铁，说了很多年都没有实现，但每次被提出来溜一圈还是会引起诸多关注。还有燕郊楼市调控的传闻，说三河市本地限购，也对燕郊楼市贡献了力量，促进了消费。
那么燕郊在2019年还能重回2016年左右的辉煌，撬动这个楼市发展吗？有业内人士表示，燕郊因为跟北京接壤，所以承接了很多北京外溢的购房需求，这个地理位置让燕郊一直很抢手。但是目前来说，就算房价回暖，也不会有太多的波动，这是由多方面因素决定的。
有专家表示，环京楼市虽然回温，但主要还是以燕郊为主；在经历了两年的调控之后，购房需求还存在，所以房价反弹的可能性比较大。而受北京城市副中心、地铁等利好的影响，燕郊的发展也还有空间。2019年，燕郊应该会继续回温，但不会再出现之前的疯狂，算是回归理性了。
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