小编： 9月19日，标准普尔发布报告指出，过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，行业状况有所改善，但展望仍为负面
9月19日，标准普尔发布报告指出，过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，行业状况有所改善，但展望仍为负面。
但标普认为，虽然过去两个季度房地产销售改善，但未来出现强劲增长的可能性仍有限。主要原因是经济前景疲弱，进而打击购买力和投资意愿。而受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。
该报告又称，经济疲软虽打击购买和投资意愿，但房地产业作为主要经济支柱，经济放缓降低了政府进一步收紧房地产业的诱因。同时，政府可能增加支出以刺激疲软的经济，潜在刺激方案的部分资金可能流入房地产行业。
该部分资金流入或致整体信贷状况的改善，将使得首次购房者比较容易获得抵押贷款，也会提振项目开发贷款的流动性。
而随着受压抑的需求逐步得到释放，房地产销售可能开始放缓。此外，对投机投资的行政性管制将继续抑制这类需求从而抑制房价。
标普表示，预期中国政府对房地产市场将会采取差别化政策。一方面，政府会鼓励自住购房者的需求和供给。另一方面，政府会继续控制投资和投机需求。未来12个月内限购措施将可能持续。只有当政府采取更加有效的措施(例如房产税)抑制投资需求后，或扩大公众的投资渠道后，限购政策才可能会逐步退出。
报告还称，未来六个月内，仍会有一些中国开发商的负面评级调整，不过数目可能低于过去12个月，将看到一些正面评级行动。如此前陷入困境的开发商绿城中国已通过资产出售改善财务实力，因此出现违约的可能性下降。但有一些开发商如沿海绿色家园仍面临一定的再融资风险。
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