小编： 回顾2018年的房价，真的是让人欢喜让人忧，有的城市的楼盘，哪怕是地产界老大开发的房子，它也遭到了房价暴跌的痛击，而有的地方的房价却依然坚挺
回顾2018年的房价，真的是让人欢喜让人忧，有的城市的楼盘，哪怕是地产界老大开发的房子，它也遭到了房价暴跌的痛击，而有的地方的房价却依然坚挺。面对如此变化莫测的房地产市场，相信大家肯定都非常关心什么样的房产能够具有增值的潜力呢？
决定房产价格的因素有很多，但是最主要的一个因素是供求关系。简单来说，供大于求，房价自然就有下行趋势，供不应求，房价自然就攀升了。如果打算在一个城市选择买房，得需要考虑这么几个因素。一个就是看这个城市的常住人口的情况，如果常住人口数量远远大于户籍人口数量，那说明这个城市的人口是非常有活力的，大家都愿意到这里来工作和生活。安居才能乐业，所以这个住房需求肯定是很大的，而且还都是刚需，房产供大于求的可能性就要小一些，相对的，上涨的空间就大。
为什么北上广深的房价居高不下呢?就是因为流向这几个城市的人口多，相对比西北和大部分的三四线城市，就业机会多，定居下来的可能性也大，因此就带动房价的稳步攀升。再次就是看购买力。不管是自住还是投资，未来房子能不能比你买入时价格更高，还要看接盘人有没有这个购买力，判断购买力的强弱，当然就是要参照这个城市的居民收入和消费能力以及存款。这2点是从宏观角度来看，买房想要坐等升值，就得要从这几个方面来考虑。
那么从微观来看，还有一些具体的定律可以参考。第一，看地段。任何一个城市其实都是适用于这个标准的，好地段的房子抗跌性强。所谓的好地段，主要可以参考交通、生活、配套设施等等，这样的房子即使在房价下跌的时候，那么幅度也是最小的。第二，就是看开发商实力。买房最好选大品牌的开发商，开发商品牌也是房子的隐性资产。一般品牌开发商开发的房子，大多数也意味着质量、物业、配套等等都是比较棒的。同样地段的二手房，品牌开发商的房子要比普通开发商的房子贵不少，就是这个规律最好的体现。
还有一点，就是看这个房子好不好出租。如果这个房子用来投资，有人就会考虑先把房子租出去，如果不好租，或者租金低于心理预期，对投资者来说，都是一笔不小的损失。
展开全部我觉得需要从当前的楼市以及房子所处的地段等等方面考虑。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
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知道合伙人教育行家采纳数：41获赞数：8617郑州大学优秀大学生向TA提问展开全部我觉得买房你买学区房肯定错不了，价钱肯定跌不下来的已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部未来房子能不能比你买入时价格更高，还要看接盘人有没有这个购买力已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起1收起更多回答（7）为你推荐：
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