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1、房屋评估由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理，从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。
2、由评估专员结合待评估房屋的实际情况，包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。
房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示:
(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
(2)更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
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