小编： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据在评估过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，我 供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、
客观和公正的原则；根据在评估过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，我
供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益关系，与委托方和相关
四、我们已对评估报告中的评估对象所涉及的资产进行现场调查；对其法律权属状
况给予必要的关注，并对其法律权属资料进行了查验，但无法对其法律权属真实性做任
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限
制。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明，
六、评估结论反映的仅是评估对象在评估基准日的价值估计数额，是经济行为实现
评估结论的价值类型为市场价值。市场价值通常是指自愿买方和自愿卖方在各自理
担的费用和税项，未对部分资产的评估增值额作任何纳税考虑；未考虑资产所欠付的抵
续，产权持有单位承诺在本次资产重组交易之前将此手续办理好，本次评估假设其已经
属材料的批发零售；自由房屋租赁、普通机械设备租赁，自有资产投资及咨询服务，企
业管理咨询、制冷技术咨询、制冷技术服务，货物和技术的进出口（以上范围法律法规
集装箱、氧舱、环保及轻纺设备的制造、销售；制冷空调成套设备安装调试、工程设计、
技术咨询服务；许可范围的进出口业务；五金交电化工（不含化学危险品）、建筑材料
的批发、销售；钢结构制作与安装、防腐保温工程；房屋租赁；气体压缩机、配电开关
控制设备的生产、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
土梁、板、柱，非承重墙为机制砖墙、加气混凝土砌块保温墙，顶棚采用厚挤塑板保温，
通过对评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评估对象自身的状态等的了
解，我们判断本项资产评估尚无对评估的市场条件及评估对象的使用条件的特别限制和
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估
（一）《中华人民共和国企业国有资产法》（第十一届全国人民代表大会常务委员会
(六) 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格
(九) 《关于印发山东省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法的通知》（鲁
(十一) 《国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理
(十二) 《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》（计
(十四) 《关于继续执行新增建设工程造价咨询服务收费标准的通知》（鲁价费发
(十六) 《关于改革山东省建筑企业劳动保险费用提取办法的报告》（鲁政办发
(十七) 山东省物价局《关于同意继续收取规划技术服务费的函》（鲁价费发〔
(二十) 《关于重新公布山东省建筑自动消防系统检测收费标准的通知》（鲁价费发
些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方
建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以
分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地
土地用途的平均地价水平，在市场交易案例较充分的情况下，我们优先选用市场比较法。
在本次估价方法的选择过程中，估价人员遵循估价原则，结合估价目的，在认真分
将被评估的房地产与市场近期销售的相类似的房地产相比较，明确评估对象与每个
参照物之间的若干价值影响诸因素方面的差异，并据此对参照物的交易价格进行比较调
整，从而得出多个参考值，再通过综合分析，调整确定被评估房地产的评估值。
评估人员根据委估房产的具体特点和所掌握的资料，对于可以提供工程竣工资料的
房屋建筑物，根据企业提供的房屋建筑物的有关预算、结算资料，在原结算报告的基础
按合理工期内的贷款利率，资金均匀投入计算。其中合理工期按照《全国统一建
已发生交易的类似宗地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该地产的交易
情况、期日、区域及个别因素等差别，修正得出待估宗地在评估时日地价的方法。
手续，产权持有单位承诺在本次资产重组交易之前将此手续办理好，本次评估假设其已
单位在本次资产重组交易之前未将此手续办理好，评估结果应进行相应调整，应
及的经济行为、评估对象、范围，了解评估对象的基本情况及纳入评估范围资产的具体
类型、分布情况和特点，了解委托方对评估基准日的考虑和对报告完成日期的要求。经
进行评估，业务风险在可控范围内的情况下，与委托方洽谈并签订资产评估业务约定书。
和评估辅助人员，组成评估项目组。由项目负责人编制评估计划，经本评估机构有关负
实施评估的全过程，初步确定评定估算所采用的基本方法，并对评估的各个阶段作出相
、对照土地资料，实地查看地形、地貌，了解四至范围、环境、交通及土地开发
可靠性、合理性和可用性，其过程是去粗取精、去伪存真。经过分析和筛选，汇集所有合
提炼，通过分析测算得到评估所需要的而在评估过程中又无法直接获取的各种数
必要时对个别资产项目的估算过程和估算结果进行适当修改，在确认资产评估结果基本
资产评估的基本目标要求评估结论必须公允，而所有公允的评估结论都是有条件约
续，产权持有单位承诺在本次资产重组交易之前将此手续办理好，本次评估假设其已经
一、在对评估范围内的资产进行评估时，我们未考虑相关资产用于资产转让可能承
担的费用和税项，未对部分资产的评估增值额作任何纳税考虑；未考虑资产所欠付的抵
押、担保、诉讼事项及特殊的交易方式可能追加付出的价格等可能影响其价值的任何限
在采用市场比较法评估房地合一的价值时，是将宗地一、宗地二和建筑物（办公
续，产权持有单位承诺在本次资产重组交易之前将此手续办理好，本次评估假设其已经
转为出让土地，不需要扣除划拨土地转为出让地需要缴纳的土地出让金；若产权持有单
、本报告中涉及的相关法律文件及资料由产权持有单位负责提供，产权持有单位
对上述文件资料的真实性、合法性和完整性负责，并就此向本公司出具了承诺函。
评估报告使用者使用。对于委托方、约定的其他评估报告使用者将本评估报告用于其他
发生较大变化或市场未发生较大波动时有效。我们不对委托方、约定的其他评估报告使
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