小编： 不断升级的“禁墅令”，愈发稀缺的市区宅地，让其成为卖一套，少一套的奢侈品，价格屡创新高
不断升级的“禁墅令”，愈发稀缺的市区宅地，让其成为卖一套，少一套的奢侈品，价格屡创新高。
在广州，总价按亿起跳的二沙岛别墅，上午挂出下午成交，珠江新城二手别墅，报价高达31万/平。
受供应的限制，市区别墅已经成为要比财力，拼手速才能抢到的限量版产品，只为少数人可享。
根据中指院的数据，去年一年，广州上架2009套别墅，天河仅有42套，市场占比为2%。
以927万户籍人口计算，相当于每27万人才有1个人，能将天河别墅收入囊中，稀缺程度不言而喻。
对不起，要是没有5000万在手，基本无法进入市区市场，更别说是在寸土寸金的天河了。
可以想象，这批预算在千万级别的改善型买家，正在等待一个机会，完成生活品质的一次升级，实现市区别墅梦。
在这背景之下，位处天河，总价仅需一千多万的华润天合，就为他们打开那道期待已久的大门。
首先，项目所在的牛奶厂板块，本身就是广州的新豪宅区，独享其他老城区不具备的亮点。
在地图上可以看到，板块北有科学城，南有第二CBD金融城，西有经济心脏珠江新城。
三足鼎立，构成了广州发展600098)的金三角，而牛奶厂，恰恰处于金三角的中心。
根据政府规划，区内绿化率为42.7%，折算人均公共绿地面积约13.4㎡，相当于每走500米，就有公园或绿地。
恰到好处的通勤距离，绿树叠嶂的天然屏障，既隔绝了CBD的喧嚣，又不远离繁华的都市生活。
面对这样一块宝地，各大房企不约而同摒弃了集约式设计，将产品定位为高端洋房和别墅。
与广钢和白云新城内，容积率高达4的楼盘不同，华润天合别墅区的容积率仅为0.78。
天河宅地弥足珍贵，愿意牺牲面积，让居者在繁华中享隐逸之乐的社区，本就不多。
据广州PLUS的统计，中心四区在售别墅，容积率低于1.0的，当今有且仅有5个。
今年4月，国家全面叫停低密度，类别墅的宅地批复，别墅市场正式关上供应大门。
对此，华润天合更是凭借多项设计，让190-230㎡联排别墅和260-306㎡合院别墅成为个中翘楚。
舍弃对地块推平重建的常规操作，华润天合利用了北高南低的地势，打造出层层递进的三台地别墅。
另一方面，别墅南平北高而又户户朝南，能最大程度把自然景观，充沛日光送进每家每户。
配上精雕细琢的绿植，台地高差便演化为错落有致的景致，让人不自觉地放慢脚步，享受回家路上的鸟语花香。
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。”
以联排别墅为例，首层配前中后三重庭院，三层露台面积阔绰，空间足以聚会烧烤，举办私人酒会。
挑高的下沉式庭院，无论是朋友到访谈笑风生，三代同堂共享家庭时光，还是独自闲坐静思，无不各享其乐。
面积更大的合院墅，不仅有前庭、中庭和后院，还在传统的中国大宅上增添了星空露台和阔景天台，构成“一宅五院”。
闲看庭前花开花落，静坐仰望浩渺星空，这大概是无数人梦寐以求的理想生活了。
大面积的落地玻璃，极致状态的窗墙比，让人犹如置身玻璃屋内，随时随地拥抱阳光。
直至身处天河，却得绿意环拥，总价不过千万级的华润天合出现在眼前时，这个梦才变得真实起来。
项目位于天河区牛奶厂板块，是市中心内罕见的低密度墅级综合体，规划118套别墅，其中别墅区容积率约0.78。
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