小编： 本期主题：节能灯集中报废的危与机 香港楼市面临大考 本期嘉宾： 中国能源网首席信息官 韩晓平 盛世太平投资管理有限公司总经理 陈立民（连线） 要闻点评连线嘉宾：银河期货首席宏观经济顾问 付鹏 主持人：张宇 资讯播报：张宇 责编：何钰玮 张宇： 财经要点宏观解析，拓宽思考新局面，不同角度更多深度，放大资讯关注度，这里是环球资讯广播与《新财富》杂志联合打造的《环球财经大视野》，我是主持人张宇
本期主题：节能灯集中报废的危与机 香港楼市面临大考 本期嘉宾： 中国能源网首席信息官 韩晓平 盛世太平投资管理有限公司总经理 陈立民（连线） 要闻点评连线嘉宾：银河期货首席宏观经济顾问 付鹏 主持人：张宇 资讯播报：张宇 责编：何钰玮 张宇： 财经要点宏观解析，拓宽思考新局面，不同角度更多深度，放大资讯关注度，这里是环球资讯广播与《新财富》杂志联合打造的《环球财经大视野》，我是主持人张宇。 节目的上半段，我们来聊聊节能灯。我国第一批财政补贴推广中上市的上亿只老旧节能灯进入集中报废期，引发对环境污染的担忧。我国目前的节能灯产业发展的如何？在白炽灯淘汰完成过渡期，节能灯产业究竟存在什么机遇？ 节目的下半段我们来关注香港楼市，港府对再下高房价狠手，非港人士买楼最高额外征税将达到35%。虽然香港经济不见起色，但今年以来的房价却也大涨近20%，究竟是什么推动了楼市的快速上涨？香港楼市泡沫是否会就此破裂？ 在今天节目开始之前，我们先来关注今天的财经要闻。 全球股市收报情况连线点评。 张宇：什么原因导致这两个月资金面会这么紧张？ 付鹏：我认为主要有几个方面，一方面是由于这几个呢，尤其是4季度整个资金紧张同样要比前三季度应该说变得严重，主要是来自于大部分企业的信贷逐步的到期，在这个过程中，社会的主动需求是增加的，另外10月份的财政存款估计会出现巨额增加，同时我们看到就说过去两周的时候央行在公开市场并购力度并不是很大，它基本上回笼的资金3000亿左右，可以说这整体的三个层面，对月末的资金紧张有非常大的一个影响。 张宇：货币是不是很难看到调整存款准备金率了，加息将息这样的字眼，更多的是不是会通过公开市场操作来进行？ 付鹏：从过去的几个季度的央行操作的手法我们来看，央行普遍还是比较倾向于就说利用公开市场的操作来进行短期的流动性调节，而这样操作有一个好处，就是它可以变得灵活和精准一些，而大规模将息或放准的话，我们说一次性释放的流动性大，在这个过程中，它造成的冲击会明显的可能片偏大一些，所以说央行在目前来讲还是偏重于这种说法，这就意味着我们在四季度，可能看到的更多是逆回购操作，来保持流动性合理的充沛。 张宇：这里是中国国际广播电台环球资讯广播与《新财富》杂志联合打造的《环球财经大视野》。 今天我们来聊两个话题：节目上半段我们来聊聊节能灯。上亿节能灯的集中报废，所带来的环境污染究竟有多大？在白炽灯淘汰完成过渡期，节能灯产业究竟存在什么机遇？节目的下半段，我们再来关注香港楼市，港府对非港人士买楼最高额外征税35%的原因是什么？新一轮金融保卫战要开始了吗？ 今天节目我们请到了中国能源网首席信息官 韩晓平，以及盛世太平投资管理有限公司总经理 陈立民，和大家一起聊聊这些话题。 主持人：张宇：首先，我们先来了解一段相关背景资料。 张宇：国家推进希望绿色照明工程，中国财政补贴上市的老旧节能灯对于报废的节能灯我们了解的不多，你所了解他带来的危害很大吗？ 韩晓平：应该说是很大的，我们知道这个节能灯，大家都有啊，这么一只节能灯泡，如果是报废了你随便把它仍在哪，然后把它踩碎了，它可能会影响污染，大概180吨的水，如果不考虑水，周围的土地不会受到污染，因为中间含有重金属，所以说这些重金属会长期影响环境，所以为什么说这些灯呢，一定把它集中起来来处理，如果不集中处理的话，那么对水源对我们的这种环境造成长期的污染，这些重金属很多很可能进入到食物链，所以我们会产生更大的一些影响，所以这个问题也就是说大家越来越关注，所以任何一个东西都是有代价的。不然我们当时为了节能，我们知道中国12%的电力都在照明，所以我们说那个白炽灯照明效率台太低了，所以不能用白炽灯我们要用能效更高的，因为60瓦的一个不白炽灯，大概用11瓦的节能灯泡代替它，所以你中间可以节省很多的电，当然这是一件好事情，但是没有想到这个事情完了之后呢，这个灯报废的时候呢，就会出现新的问题，所以当时进行这种替代的时候，很多专家就提问你怎么没想到后来怎么办，有没有这样的准备，有没有这样的安排，如果没有这样安排的话，你这么盲目的推广会是什么样问题，所以今天到了这些东西确实报废，很多灯早就不亮了。 张宇：说起来很惭愧，我扔掉了很多节能灯，节能灯很容易坏掉也没有概念，我们说电池回收，电池不能随便扔，如果有电池集中放在什么地方，但是好像没有见到说回收旧节能灯的。 韩晓平：所以说它现在呢，本来一些国家就说来买灯泡，不光是节能灯一般的日光灯同样存在很大的污染，这些灯过一段时间就坏了，有的不是坏了，因为光衰，就是它有点像雷管似的就看不见了，所以没办法你不得不换一个，我家里有这样的灯泡，但是你买完以后不知道到哪去，实际上很多国家就是说，你要来买灯泡你必须拿旧灯泡才卖你新灯泡呢，没有旧灯泡就买不到新灯光的，这是一个很好的一个互换的过程。但是这些制度都没有安排，匆匆忙忙把这个节能灯上去了我们要想办法赶紧制订一些办法，制订一些措施，让节能灯能够有效的回收，不要把它真正变成垃圾，去污染我们的土壤。 张宇：他们采取什么具体措施来回收节能灯？ 韩晓平：首先当然你有回收的渠道，有些人专门处理，让厂家处理恐怕也不现实，另外在卖的过程中，拿旧的灯泡换新的灯泡，这是最有效的一个办法，我们知道这些国家他的公民素质还是比较高，他的一定意识就是说这些东西一仍会影响环境，我不能把它随便扔，甚至在孩子在幼儿园里面，老师为了告诉他们教他们，回来说爸爸妈妈这个灯泡不能扔它就督促着你的父母，导致大家所有的人这东西扔了以后会污染环境，所以要把它处理好，所以说有一个系统来解决这个问题。 张宇：节能灯行业据您的了解现在发展的是什么状况？ 韩晓平：节能灯现在发展的是不错，发展挺好，我们知道咱们整个一年十几亿只灯泡可以生产，生产量大很大，因为节能灯寿命长，总体白炽灯更多了，白炽灯里面十几亿然后呢出口呢30多亿只再出口，加起来有40、50只亿生产，但是现在白炽灯慢慢就要节能等替代，但是白炽灯节的寿命大概1000到小时到2000小时，1000小时左右，节能灯可以达到5000小时，所以寿命会长一些，所以现在我们当还相当一部分出口，包括一些企业在中国生产、加工节能灯，到宜家他也会卖节能灯，有很多中国生产的，甚至卖到全世界各地去。 张宇：一般买不到。 韩晓平：很多地方还要用。 张宇：瞬间照明。 韩晓平：用节能灯效果不是很好而且平常开关你的寿命会减少，你说5000小时我这灯怎么没用了，没有那么长时间就坏了呢。你可能经常开关的地方的就可能坏的比较快性大。所以小工业白炽灯可以生产，现在主要不允许生产大功率的，比如说是100瓦的白炽灯不让生产了，所以从自己来说呢，当然你买节能灯非常省电，当然现在大家用这种节能灯可能会多花点钱，但是以后可能LED，LED用的时间更长了，你要知道，白炽灯1000小时，节能灯5000小时，LED10万小时，所以买一个可能这辈子都不用换它。 张宇：一次消费终生照明。 韩晓平：它平常关啊开啊都没什么问题，但是白炽灯有白炽灯的问题，有些白炽灯呢它比如光调的，日光调的，它的照度1万K来调的，你看了以后呢，看了是很亮，但东西看不清楚，前不久我去深圳的一个企业，太阳股，我说能不能把这个调到5000，早上8、9点的太阳按那个时候调，他很快做了一个产品，就送我一个台灯，虽然不是那么亮但是你看那么东西手放在那手能看得清清楚楚的，有的时候技术不断的进步，我们也是一个不断进步的过程，不断认识的过程。 张宇：那么世界范围内节能灯发展到一个什么程度？ 韩晓平：其实很多国家都已经是就是很少当然它也卖在ED了，不是允许卖。人们意识已经提高到了买，在美国电钱很便宜，很多人还在买这个，它慢慢形成了那种意识，就说我用这个东西可以更归能，可以减少环境污染，可以避免希望全球的温室气体排放，美国的飓风又来了，中国的飓风也来了，这个东西在这个季节了还有这么强烈的飓风，在一定程度上我们的气侯发生了很大变化，所以大家都有意愿去减少这个气侯变化，对我们的影响，对我们子孙后代的影响，所以尽可能的节能，减少温室气体的排放，这里面跟公民素质，公民教育都有关系，所以我要逐渐的教育大家，不要光考虑自己经济上合适不合适，更多的考虑对子孙后代合适不合适。 张宇：LED灯和普通灯的差别是什么？ 韩晓平：LED是发光二级管，它里面有很多小多发光二级管，然后一通电就亮，它一个好处是什么，就是光转换效率非常高，传统的白炽灯过去白炽灯除了照明以外很多人拿它采暖，小时候养热带鱼给加温，什么原因呢就是光低，它很多转成热了，虽然有光但是很多变成热。节能灯里面有荧光层啊，它因为光转换的效率进一步的提高，所以一个60瓦白炽灯我们用一个11瓦的节能灯就能代替它了，但是如果我们用LED灯用这种发光二级管新型的这个LED灯，我们只需要4瓦甚至可能更好的，照度高的一些效率高的3瓦就够了，你节了5%的电，相当于白炽灯对于你来说节能很多，而且它灯泡质量非常高，一些好多质量灯达到10万一小时，所以你这一辈子这个灯，它会节约多少，那就是很大很大的数字。 张宇：LED灯在国内是范围占到了什么样子的范围。 韩晓平：很小，首先它是比较贵，我们知道它有散热的问题，因为太高的话，这个灯可能会坏，所以我们一般在市场买的LED灯背后都有一个散热器，一个铝的散热器，因为铝很贵所以灯变得很贵，有的企业想各种各样的办法，我有朋友做这个，它用这个易拉罐说我就拿易拉罐来做散热，这边装LED灯头，那边装一个电源接口，中间是易拉罐中间有很大的面积，这样就又节约了，而且有些厂家说这不错，拿来可以做产品推广，所以这里面还得想各种各样的办法，就是来提高保证它的寿命，然后让它尽可能节约一些资源，但是不管怎么样，这个成本很高，特别优质的一些LED呢，我们自己国家生产还有问题，可能还要国外进口一些原料，这样就造成了成本高呢，大家可能在用的时候很多人考虑问题比较短，就是我现在可能买LED灯泡，可能好几十块钱，甚至贵得100块钱，80块钱，买白炽灯1、2块钱，我买一个节能灯10几块钱，我当然就买一个节能灯就合适了，但是他没算大帐，给你节省了下来的电费，然后那么长的时间你不用再去买新的灯泡，实际上用LED灯还是合适的。 张宇：LED灯有一个散热、和价格比较高太贵了。 韩晓平：所以补贴呢，因为更多的补贴这些新的技术LED灯，倒不一定去补贴，白炽灯很大的问题，我们知道现在回收，即便回收回来，一只白炽灯所产生的废料，灯口啊，上面有金属啊，有一些铝啊，有这些铜啊这些东西，我即便把这些东西回收回来，所有的价值不超过一毛钱，但是回收的成本，整个的成本需要6毛钱。 张宇：这方面的泡沫是不是到了一个很严重的程度？ 韩晓平：不是泡沫了，你要知道现在节能减排各地政府都要做，每年减少多少二氧化碳，多少氮氧化物，这些哪来的，都是少媒烧出来的，电是烧煤烧出来的，那我就节电，怎么节电呢，我用LED就可以节电，至少减少60%，最后减少60%能耗，我再节能减少，我装这个灯以后老百姓看到了，我再做节能的努力，也会让大家知道政府也在积极节能，所以地方政府有意愿，现在为了节能不能把这个灯都关了，让老百姓心情比较好。不久前十一的时候，我去婺源，婺源的广场上它的灯光很漂亮。 张宇：确实美化了我们的城市生活。 韩晓平：当时的老百姓都跳舞，如果灯关了就没有这个心气，所以还要照，照怎么办呢，我们用最低的能量来实现，要我们就用LED灯最合适的地方还是很好的。用的合适的地方还是非常有效，非常好的。 张宇：但是利润反而上升了，这反映出LED企业的哪些问题？ 韩晓平：如果营业收入在下降，利润增加了很简单，我们知道它就是原料的成本的下降，价格可能没有什么太大变化，因为这个行业竞争激烈，所以以前的企业不赚钱，东西卖的太便宜，现在竞争没有那么激烈，可能还一样，但是我的成本不断下降，我的利润就增加了，成本下降也是因为国内有些企业，开始做LED旧金属的原料我们再做，所以成本在降，利润空间会增加。 张宇：政府层层的推引导各种补贴，最后反而做出了这样的。 韩晓平：你说的非常好的，这是一个问题，我们其实特别特别担心，每一个行业，你比如说太阳能产业是很好的产业，你把它列为到新型产业了，地方政府就一下子脑子热起来了，我赶紧搞，搞新能源产业园就搞太能园，拼命的重复建设，所以就开始反倾销。 张宇：听众朋友，您现在正在收听的是由环球资讯频道联合《新财富》杂志共同推出的环球财经大视野，我是主持人张宇。节目的上半段我们和：中国能源网首席信息官 韩晓平，聊了聊节能照明行业的发展，（主持人简单总结嘉宾观点），节目的下半段我们将和：盛世太平投资管理有限公司总经理 陈立民，讨论香港政府下猛药治理楼市的背后原因。 张宇：对此次港府这次新政有评价说，楼市长时间不受控制的飙涨之后，香港政府终于打出了立竿见影的一记重拳。您觉得这次香港政府的调控力度够吗？ 陈立民：是重的。相对于香港采取的方式比如说2010年11月，香港政府采取了印花税，这是针对所有的买家，只要买进半年内买转让的，他要争的特别印花税相当于房价的15%，如果半年到1年内转让的就是10%，1年到2年5%，2年外就不征，最近这个政策升级了。由15%最高档的升到20%，年限从2年提升到3年，也就是说税率提高，时间差度拉长，对于吵漏或者房产中短期的赚钱的投资者来讲这个是一个压力，因为利润有一部分要减税了。现在刚刚出来的更新的政策比之前的更猛。就是说凡是非香港永久居民的个体包括外地人以及公司去购买香港的房产都要增买家税相当于15%，无论是投资，或者投机或者自用，只要不是永久居民都要征税，对于楼市来讲短期来讲震慑力是存在的。 张宇：换句话说如果我准备今年买明年上半年买我先后要交35%的税。 陈立民：对。 张宇：那么，未来港府干预楼市会成为常态化？ 陈立民：这一届政府跟以往的姿态有点不一样，过往很多人说香港政府跟商家走得比较近，所以香港的政策很多都考虑商家的利益，新一届政府似乎有改变游戏规则的做法，就是过往商家的利益和形成的格局，有可能在这一届受到冲击发生改变。至少干预会不会成为常态，我们现在还言之尚早不知道改变了这个格局以后会不会以新的格局出现。那就取消了干预的政策，从香港高官的言论可以看得出来，他们说这个是非常时期的非常手法，如果这句话是真的，说明干预政策的手法不是常态的而是短期的行为，一旦立竿见影可能会改变。 张宇：你看是什么因素推动了香港的楼市涨得这么快这么高？ 陈立民：两大因素国际性的就是美国所谓的QE3也就是量化宽松的第三波的行为，美国基本上等于是开动印钞机把美元流向全世界，香港和美国是采取挂钩的联席汇率的关系，所以美国印钞相当于香港也印钞。钞票发行量巨大资产的价值能不上去吗？这是直接导致这个原因。因为美国的政策把香港放在低利率和负利率的环境里面，也就是说拿着现金是苯的，把现金变成资产是明智的肯定赚钱，所以导致楼市在今年出现一个大掌声，20%的飙升，另外一个也是非常直接的推手就是内地采取的限购成分，限制导致内地的买家很多不能买房，而中国人都有买房情谊结，他这笔钱拿到哪里去股票市场表现不振很多人拿钱出境外，去进行投资，香港是桥头堡进香港买房子的通常是首选，因此两波的力量把香港的楼市推上去。 张宇：美国的QE3大量的放水，内地限购资金涌向香港，我们通常说水涨船高，如果放在香港楼市应该说水涨楼高，据您观察什么样的资金在香港炒楼？短期的、长期的、投机的还是投资的？ 陈立民：在大型买卖当中存在国际资本，比如说整栋办公楼交易，整个购物中心的交易，这在香港进行的特别多。但是对于小单元，一套一套的买卖基本上是中国人。 张宇：内地。 陈立民：包括香港本地人，内地的投资人，这么小的投资不是他们去的，所以对于香港的楼市这样子推上去大原因是国际资本的流动，小原因个人投资者推动的。 张宇：这些资金就您的观察会从香港市场撤出去吗？ 陈立民：我们观察过去几十年香港不是第一次挑拨了，以往也采取过政策，但没这次这么猛，采取区别对待的方式，以往的调控楼市基本上都是失败的，因为香港是非常自由，资金流动快，大家看到机会市场就会上去，香港基本因素是大量钱流进来，在征税其实都难免的会效果不会太好，不会产生立竿见影，很长期的效果，反而往往是因为税的增收，变成一个买房的成本，通常短期内甚至把楼市再往上推一下。 张宇：这样的政策推出不但不会降低香港楼价，反而会推高香港楼价？ 陈立民：的确是这样，尤其是政府说这是非常时期非常手法，也就意味着有一天就承受下来，明眼人都看得出来，只要我现在有人恐慌式的抛售我就买进，等政策取消这个房价又上去了，所以存在本地人不收买家税的影响，他们会买。然后就变成什么呢15%的成为一个房价再往上走的理由。 张宇：我们现在可以预期未来香港楼市最少还要涨15%。 张宇：香港特区政府财政司司长曾俊华之前说过，现在香港楼市比97年更危险。这个危险是指现在楼市的上涨速度吗？ 陈立民：房价突破了97年，别忘了已经过了15年了，物价上涨的速度也是厉害的，我们尽管说房价是跟97年持平或者更高，不代表更危险，至于速度，20%很高但也不是历史新高，至于曾俊华为什么说这话我感觉是为了政策护航给出一个理由。 张宇：吹一个风。 陈立民：要给一个理由的。 张宇：香港监管局在去年的6月份曾经推出个政策，如果在香港买楼外地如果不是本港居民不是在本地工作的，贷款要下调一层。换句线层那么不是本港工作能掉6层，其实那个时候已经开始调控了。 陈立民：是。 张宇：香港特首梁振英竞选器件保证过说，在必要的时候采取干预措施，您看香港调控最大的难度在哪里？ 陈立民：香港是自由港，是受世界各地流窜的过程影响，本身不足以左右世界的热情的流动方向，同时我们因为国家的政策，限购政策也产生额外的推动力，所以说这个政策短期内有震慑力产生的效果不会有预期的好。 张宇：您认为市场最终决定了香港楼市的价格。 陈立民：应该说资本流动决定了香港的房价。 张宇：梁振英上台之后对楼市的调控力度应该说已经大于以往，我记得您之前作客我们的节目的时间提到，香港房地产开发旧模式得改一改了，是不是对普通钢需购房者会形成一个利好？ 陈立民：香港人经过了很多事情以后大家都学乖了，就是说房地产不是你买就赚，永远升值，没这回事，就会有一个往下调，甚至把资产都搞掉的可能性，这一轮尽管房价大环境的因素上涨，但是香港的居民、香港投资人、香港投机人都是比较谨慎的，至于梁振英他新一届政府采取的方针的确是跟以前不一样，基本上改变原有的利益格局，在这个前提下，某些开发商会利益受损，但是一级名，旧得不去新的不赖，搞到最后只要香港是维持自由港的政策的话，香港的楼市还是按照原有的自然规律来走。 张宇：有这样一个观点说香港市场目前的楼市的投机气氛其是很浓烈，港府的这些手段，其实是香港金融保卫战的一个前哨战您怎么看？ 陈立民：金融保卫战我就没有这么大的影响力，其实所谓保卫战主要是聚焦在香港跟美国的联席汇率，挂钩的政策上面，因为港币跟美元之间是挂钩的7.8的，只要低于7.75香港金融管理局就自动要买美元，抛港元来把港元的汇率拍回去的，所以跟房地产的政策也没有绝对直接的关系。 张宇：没有必要联想到那么多，只是针对楼市的。但是您提到没有只涨不跌的市场，香港方面作为一个很成熟的市场。它的周期应该说相对固定，而且是有规律可寻的，一你看香港楼市是在一个什么样的周期之中。 陈立民：香港的周期是七年一次。七年从一个低股推到高峰，现在的确是高峰或者高峰的前期，对香港的楼市来讲我们有一点大家心里都有点发毛，但是什么东西会把这个楼市就是压下去，一般的政策我不相信会达到这个效果，更大的可能性是某些大的时间，比如说90年的金融风暴，80年金融海啸，这些东西撮破了泡泡，楼市就一下子出现了一个下调的轨迹了这个政策它是其中一部，但是不会因为这个政策而马上买市或者怀疑。 张宇：香港财政司长曾俊华说这样一句话他说建议香港楼市内外划分有一部分房子只卖给香港本地居民，剩下房子可以卖给其他人非港居民，这样的政策出来会不会对香港楼市有影响？ 陈立民：多少是受我们内地限购政策的启发吧？所谓港人港币这些说法，这个是无可厚非的，其实所谓港人港币你可以把他理解为经济适用房、门租房这些是属于福利住房的政策，至于商品房我认为没必要用一些区别性对待的方式来限制非永久居民去买，因为香港一直奉行的是资金、人员、货品是自由进出的港。香港只有400万人口，1000平方公里的小地方，又是多山，它要发展经济，必须跟全世界的经济融入的如果政策不稳定不持续的，给人产生不确定的希望对香港长远来讲是不利的。 张宇：目前不可否认的是香港楼价比确实比排在第二名的东京楼价有这样一个测算，高出大概65%。港人港地，本港人有居住全要住老房子。 陈立民：香港市民习惯了，买不起就租。住香港租金回报比较低。 张宇：大概是2%到3% 陈立民：目前来讲是1到2。 张宇：香港楼市进入到什么周期进行政策调整也许效果更好？ 陈立民：政府能做的就是多提供公共性的住房，让买不起房的人用其他方面其他手段来解决居住问题，至于商品房你敢买你敢投钱你就要承担风险，香港人学乖了都能承受，没必要政府采取一些过渡猛烈，以及区别性对待的政策。和损害香港自由的生意。 张宇：香港运输及房屋管理局长张炳良曾经说过刚才你也提到了说这次调控是非常时期的非常手段，说就是说这轮政策的持续时间不会太长，只要香港楼价得到有效的抑制，您觉得什么样的时间点或者出现什么样的状况这个非常时期才能过去？ 陈立民：非常时期不是任何人说的算，这个政策要取消或者过去最直接的就是当楼市出现一个拐点，这个利益者开始恐慌，自然他们都会说服政府，把这个政策减轻或者取消。这个什么时候我真不知道。 张宇：内地资本炒楼进入香港，海外热情推高港元汇率也选择香港，香港为什么这么吸引这些流动基金？ 陈立民：自由港，任何身份的人可以把钱投进去买香港的房子，在全世界的范围内可以投资而且有自由性的，同时市场承受还真不多。 张宇：有人算了一笔帐如果在香港居住，但不是香港永久居民的线万港币，如果买大概不到700万。如果租7年就160万港币，这么比较似乎我买一个房子更合适，但是按照新政我如果买的线万的印花税。香港本地居民只要支付不到22万的数字，少了很多，压力也轻了很多，这些非永久居民有些是国企业派入香港的外籍人士，还有外国留学生也有是通过香港的专才计划引入的人才，他们的购房需求应该说也被限制住了，或者说损害了香港的竞争力您认为呢？ 陈立民：没那么严重，不能买当地房不代表就不来，我看到有工作机会有赚钱机会，我仍然会来，来租个房子，或者有钱买个房子，这个房子我交这个税我还愿意买那说明它还有升值潜力。我还相信这个房子会升值。至于政策会不会阻挡某些人进来，我认为这个很夸张。 张宇：按照您的观点香港楼市7年有周期论轮回的话，从金融微机到现在似乎已经过去了4、5年的时间，在您来看香港楼价目前高还是不高。 陈立民：绝对的高，但是是不是已经到顶是不是准备爆破我说不清楚。 张宇：如果是您您会在这个时候在香港买楼吗？ 陈立民：不会，因为对于我们来讲我们是喜欢探底的，我宁愿去乌鲁木齐买房。我也不去香港。 张宇：可以去乌鲁木齐买房但不是在香港的买房的时机。 陈立民：乌鲁木齐的确是存在的机会。 （完）
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