链家网解读2016二手房转让新政

来源:本站 浏览

小编:  随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施,二手房交易税费缴纳有了新变化,但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解,下面链家网就为大家详细讲解一下2016二手房出让需要缴纳的税费种类及比例

  随着2016年2月22日《二手房交易税费新规》在全国正式实施,二手房交易税费缴纳有了新变化,但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解,下面链家网就为大家详细讲解一下2016二手房出让需要缴纳的税费种类及比例。

  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

  注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

  土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  链家网是为消费者打通线上与线下的所有环节,提供高品质、高安全、高效率、标准化服务的房产O2O公司。国内最大的二手房交易平台,在国内有着很高的房产交易占有率。55%的二手房成交来自链家,80%以上的二手房委托给链家。北京市房产交易市场占有率超过48%。

当前网址:http://www.hbxwzx.com/caijing/2019-06-05/103442.html

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与河北新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

你可能喜欢的: