小编： 昨日，双流地价才创新高（最高14820元/㎡，双流地价再创新高！奥园、交投分食怡心湖连襟地）
昨日，双流地价才创新高（最高14820元/㎡，双流地价再创新高！奥园、交投分食怡心湖连襟地）。
今天（6月12日），金牛宗地以底价成交，邛崃宗地反而溢价49%。据易土为快（公众号wwyfcsc163）监控到的消息：金牛宗地由城投以366万元/亩（2506.7元/㎡）底价成交，邛崃宗地由弘阳以2550元/㎡竞得。
金牛宗地位于金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区大丰街道太平社区一组，属于凤凰山板块，出让面积约510亩，宗地使用性质为产业用地（体育用地、商业用地和住宅用地），为金牛区打造凤凰山体育中心、世界赛事名城的决心再添实证。
宗地A地块（含A1、A2）为体育场馆及配套商业综合建筑，其中A1地块建设配套商业、酒店等总建筑面积约13万平方米，A2地块建设体育馆极其配套总建筑面积约30万平方米；B地块建设商业、办公、酒店等总面积约16万㎡；C地块建设住宅总面积约24万㎡。
未来，项目将是一个有6万座专业足球场、1.8万座综合体育馆、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施的庞大综合城市。显而易见的是，此次金牛项目本身即是为助力凤凰山体育中心。
资料显示，作为成都“三城三都”建设的重要部分，凤凰山体育中心由“一场一馆”组成，包含一座满足FIFA标准、6万座的专业足球场，今后可承接国际顶级足球赛事，以及一座满足NBA标准、1.8万座的综合体育馆，可承接顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。同时，项目还设置了天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等配套设施。
宗地周边已逐渐发展成熟，品牌房企入住率高，有保利、龙湖、中南、碧桂园、绿地、优品道等。此外，宗地就在地铁五号线杜家碾站和九道堰站旁边，轨道交通极为便利。
值得一提的是，除了产业用地性质，宗地额外配建要求也很高，除常规的开闭所、社区养老设施和机动车位等配建，还要求拿地企业自行出资配建不在出让范围内的82亩公建设施配套项目（防护绿地、公园绿地、广场用地、道路用地），并优先于出让宗地项目建设。
如此严苛的出让条件，注定这宗地底价成交。但值得购房者关注的是，低成交楼面价未必意味着住宅低售价，毕竟整体配建成本如此高昂。
目前，区域内房价已有逐渐攀升的趋势，住宅产品形态逐渐从高层、小高层过渡到洋房、别墅等改善住宅，高层与小高层价格则从去年的一万出头涨到现在的一万四五。
宗地位置：天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体，新都区大丰街道太平社区一组
容积率：A1号地块（商业服务业设施用地）：不大于2.5且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于90039㎡且不小于36015.98㎡）；A2号地块（体育场馆用地）：结合方案合理性确定； B号地块（商业服务业设施用地）：不大于3.5且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于187902㎡且不小于53686.38㎡）；C号地块（二类住宅用地）：不大于2.5且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于166765㎡且不小于66706.30㎡）
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程650米
建筑密度: A1号地块建筑密度不大于65%； A2号地块建筑密度结合方案合理性确定； B号地块建筑密度不大于50%； C号地块建筑密度不大于20%。
建筑高度：不大于60米（其中建筑高度大于50米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于30%）且符合航空限高要求。
用地性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例10%）
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