小编： 我国的房地产发展，调控一直如影随形，到目前为止，只要哪里有房价因素，就或多或少伴有一定的调控机制
我国的房地产发展，调控一直如影随形，到目前为止，只要哪里有房价因素，就或多或少伴有一定的调控机制。什么是房地产调控，就是在房住不炒的大基调下，为了把房地产市场保持在平稳的发展轨迹上而采取的各种措施和手段，例如一个城市的房价短期内突然虚高，那就应该应用差异化调控降降温，另一个城市短期内市场过冷，也应该调控加点热。
房价调控的具体措施有很多，多渠道供应、多措并举、租购同权、差异化调控等都在其中，具体可以表现为合理地增加土地供应、适当采用社保、限价、限购等因素影响市场供需状态，可以直接对房价起到影响作用，从而确保房地产市场稳健发展。未来房价“涨”或者“跌”？马云和李嘉诚这样评价！
马云说过，未来8年房价如葱、如树叶。真的是讲房价会下跌吗？其实我们更应该理解当时的主题。这些话结合当时马云演讲时所处的话语环境，还有一层意思是，现在的房价很高，年轻人刚入社会，正是工作努力、奋斗的好时机，应该把重点心思投入到个人职业生涯的奋斗中去，用青春成就自己，而不是过早地就卷入到房价的问题上，因为我们都知道，刚需买房是需要按揭贷款的，按揭贷款之后的几十年就需要老老实实还月供，工作需要稳定、生活需要稳定，这样的人生就没有了多大变数。这一点对于正在激情奋斗的年轻人来说，恰恰不合适。
根据此前西南财经政法大学的家庭金融调查相关报告数据，在2017年的时候，我国城镇空房数量就达到了6500万套，空置达到了21.5%。这个仅仅是城镇的控制6500万套，如果加上小城市、非商品房等数量远远超过这个数字。
一方面是空置，另一方面是房价上涨，2017我国的商品房销售均价是7893元/平方米，涨幅大约是5.58%。2017虽然有超过90个地级城市和和35个县对房价进行了调控，但是全国的房价与销售依然是比较旺盛的，2017年销售13.37万亿（+13.7%），房屋销售总面积16.94亿平（+7.7%）。2018全国商品房出售的均价8737元/平方米，增长了10.7%，2019年社科院预测增长7.6%。
除了首富马云对房价有预测之外，曾经的首富李嘉诚也告诉我们房地产走向何方。他指出当下可能房地产产能过剩，应该多盖一些保障房，例如公租房、长租公寓等保障中低收入人群住房需求。并且用他的生意经告诉我们“稳扎稳打”的含义，在前几年就开始撤出房地产，就是不想让生意资本经历以后的各种不确定性。
不管是马云的看法还是李嘉诚的看法，终究都是一家之言，或许李嘉诚的说法更准确，但是通过这六年的我国房价变化来看，如果站在正常生意人的角度，似乎撤离的也太早了。也许这正是李嘉诚的经营之道“不赚最后一个铜板”，或许最后的铜板并不好赚。
住建部一再表态，今后房地产发展中，房住不炒不会松懈，房地产调控更不会动摇，要继续稳妥实施差异化调控机制，推行一城一策的调控政策，确保房地产的平稳健康发展。在房价问题上，总体会保持平稳，但是具体因为城市不同而不同，楼市指闻认为城市发展快、产业多、后劲足的或许仍有一定的空间，而对于发展慢、产业少、后劲不足的城市，随着人口流出，盖再多的房子也没人居住。（配图来源于网络，如果侵权可删除）
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