小编： 买房子的时候，很多人都在挣扎着买新房子还是二手房
买房子的时候，很多人都在挣扎着买新房子还是二手房。事实上，新房和二手房各有利弊。购买新房和二手房有以下主要区别：
二手房屋所有者出售二手房的前提条件是获得房屋的房地产证，并在房屋上市和交易之前结算贷款。
新房和二手房的首付比率相同，但在实际交易过程中，由于贷款水平不同，买房的净首付也不同。
例如，购买100万新房和二手房（如果二手房评估价格为80万），首付比例为30％。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），这意味着二手房屋的贷款金额是估价的70;垃圾，而且由于房屋总的资金是100万，100万元减去贷款金额，是首次支付的二手房。
贷款期限受多种因素影响，共同影响因素是贷方的年龄。一些二手房太旧了，当你买房时，贷款的长度将是有限的。
例如，一个25岁的孩子可以借30年来买一套新房子，但如果他买了一套旧的二手房，他可能只能借20年。
新住宅主要需要缴纳房契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
（1）房地产证有效期不足2年的房屋：主要为契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
新房主要面向买家和开发商进行交易，二手房是买方，卖方，中介和其他三方交易。
这所房子的年龄是从房子完工之日算起的。因此，新房子的年龄相对较小，而二手房尤其是一些旧的二手房。这所房子的年龄比较老。
二手房的年龄越大，生活的舒适度越低。此外，老年人的二手房和房屋的维修费也相对较高。
如果新房是有希望的，等待交付需要很长时间；如果新房是二手房，可以很快交付。
如果新房子被买下，主要风险是推迟房屋交付、开发商变更计划、房产、房屋质量等问题。
二手房的主要风险来自房屋本身，中间人和卖方;例如，购买鬼屋，中介的运作不规范，买房子，或卖家不是房子的线、小区、房屋本身的不同
如果你对装修不满意，你需要把装修后的房子的原部分拆掉重新装修，这就更麻烦了。
二手房实物可以看出，社区环境如何可以看到，周边配套也很齐全，社区环境相对成熟。
购买新房子和购买二手房在购买成本、交易过程、购买风险和关注度方面有很大的不同。最后，买新房子或买二手房，买家可以根据自己的实际情况和喜好。
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