小编： 合肥二手房停贷的消息已经传出一段时间了，据说有12家银行停贷，但其中个别银行仍有少量额度提供给合作最为紧密的中介公司
合肥二手房停贷的消息已经传出一段时间了，据说有12家银行停贷，但其中个别银行仍有少量额度提供给合作最为紧密的中介公司。 此外，安徽滁州、山东临沂、湖北武汉也相继传出有部分银行暂停二手房贷款的消息，看起来停贷的范围还在进一步扩大。 宁波也有个别银行称二手房贷款没额度了。 与停贷对应的，是这些城市房贷利率普遍提高，合肥首套房已经在基准利率的基础上上浮20%，二套上浮30%。 在额度不够的情况下，房贷涨价是再自然不过的事情。2019年才过了三分之二，银行怎么就没额度了呢？这就要说到金融监管了。老司机在几篇文章中曾谈到要留意银保监会的表态，但不少读者都对银保监会嗤之以鼻，他们认为这种表态都是吓唬胆小鬼，房价仍将不可遏制的往上涨。 今年五月份以来，金融监管部门一直都在高调宣称，资金要用于实体经济，防止过度流入房地产。2018年国有六大行的新增贷款，一半都放给了房贷，如果加上开发贷、土地储备和工程建设环节的贷款，房地产这一个行业的占比，比其他所有行业加起来都要多。 谁还说房地产不是支柱产业呢。 不过一直这样下去也不是个办法，房地产就好比金融，虽然规模一直在膨胀，但本身的价值并没有增加 ， 太过于依赖房地产，经济就没有前途 。 管理层认为更多的资金应该用于发展实体经济，银监部门今年开了几百张罚单，就是用来威慑资金违规流入房地产。 在其他办法效果不佳的情况下，房贷总量控制就成了杀手锏。 额度一紧张，银行首先想到的就是停贷，大开发商是VIP客户，要尽量保，二手房的散客就只能先让一让了。二手房一停贷，大家首先想到的就是炒房客要倒霉了，因为他们的房子卖不出去了。真是这样吗，炒房客们扛不扛得住？房地产的交易高度依赖贷款支持，100单交易中，95单都需要银行贷款，这其中绝大部分又都是按揭贷款，因此停贷对二手房成交会带来非常大的影响。 大量银行停贷之后，二手房交易量会出现明显下跌，二手房交易周期会明显拉长。 好在合肥还是有几家银行对二手房 在 正常放贷，只不过可能等待时间更长，贷款审核更严格，贷款条件更苛刻罢了。 当然，贷款利率也可能更高。 如果以前累积的炒房客很多，也有可能出现集中放盘。 有消息说合肥停贷之后，二手房挂牌了出现了明显增加，不知是真是假。 供应增加，销售减缓，贷款困难，房东的日子确实比以前要难过。如果停贷时间超过一个季度，二手房价格就会出现调整。 但这也仅仅只是针对急于脱手的房东而言。那些急于周转的炒房客，可能连首付都是借的，预留用来还按揭的资金也有限，他们等着房子交付就卖掉，这下傻眼了。 或许降价是一条出路。 但对于资金安排合理，能够长期持有的投资者来说，停贷与否并没有太大影响，说不定反而坚定了长期持有的信心。 毕竟停贷只会停一时，不可能长期停。 长期来看，房价的上涨几乎是确定的。有关房价长期上涨的逻辑，老司机就不再科普了。短期来看，二手房停贷，会把不少二手房的购房者赶到新房市场上去。这些购房者大多数是刚需， 因此 新楼盘中的刚需盘会 获益。 但与此同时，投资客也会放慢脚步。宁波现在的刚需盘大多都被投资者买走了，如果停贷的城市也是如此，那么刚需楼盘也会受到一定的冲击。 对改善型楼盘来说，情况就简单多了。二手房卖不出去，许多换房客户不得不停下来，这时候投资客 大概率 也会停下来，改善型楼盘的日子就真的难过了。 改善型楼盘和二手房其实是命运共同体。 如果改善型楼盘卖得不好，谁最着急呢？土地市场。每个城市的地价，都是由改善型楼盘定义的，房价和地价，是一个螺旋上涨的结构。许多改善型楼盘打出的广告都是“城市的地标”，这是大实话，改善型楼盘真就是一个城市（板块）的地价标杆，简称“ 地标 ”。 看到这里，你说二手房停贷，最后谁最急。不少媒体看到二手房停贷就嗨了起来，说这下炒房者要被“ 闷杀 ” ，停贷是“ 关门打狗 ”云云。这显然是外行看热闹般的自娱自乐。 除了按揭贷，还有抵押贷等路子可以走嘛。 就算是关门打狗，也要看看这是谁家的 狗 ，你有见过把自己家狗狗关起来打的么？ 何况历史早已证明，狗是人类最忠实的朋友。
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