小编： 前几天，有个用户问看中的二手房评估价是410万，但因为房龄有20年左右，贷款的话是不是会缩水很多
前几天，有个用户问看中的二手房评估价是410万，但因为房龄有20年左右，贷款的话是不是会缩水很多。确实，最近的市场行情决定了想买房的不好买，想卖房的也难变现。前段时间合肥多家银行停贷二手房后，又有消息称沈阳银行对二手房的房龄进行限制，二环内房龄不得超过20年，以外的不得超过15年。也就是说，贷款买二手房，越来越难了。
在大多数城市，二手房按揭贷款房龄门槛都是30年，但随着新一轮楼市调控的收紧，不少城市将贷款年限缩减到20年，甚至极少商业银行压缩到15年。这样一来，二手房的变现越来越难，老房子的流动性大幅减弱，最后的结果可能是房价的下跌。
前段时间，合肥传出停贷二手房的消息，引起业界关注。虽然合肥中心支行都表示没有停贷二手房，但因为贷款额度严重不足，房贷时间被无限拉长，所以实际上跟停贷也差不多了。所以可以看出，二手房是被调控收紧的，毕竟新房可以拉高GDP和土地财政收入，二手房只有税赋。
跟二手房停贷相比，缩短二手房房龄年限会更直接降低流动性。我国住宅土地使用权期限是70年，目前的政策可以默认延期；但住宅的设计寿命只有50年，更不要说不少房子质量差，可能都撑不到50年，二手房的质量直接影响交易。银行也是考虑到这点，在发放贷款时着重考量房龄。
一般来说，住房贷款对房龄的要求是30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年（各城市不同，也可能是50年/30年），所以房龄超过20年，基本就很难贷款了。就算能贷款，年限也不会超过20年，而且贷款额度会少很多。比如一套房子在小资家评估300万，但是房龄超过20年。那即使贷款，额度也远远低于200万。
也有人说，老房子虽然不好贷款，但地段好，也有可能拆迁。但现在房价那么高，不是所有城市都能拆的，再加上最近中央已经明确以后会以旧改为主，所以拆迁暴富越来越少了。当然，二手房也不是一无是处，因为性价比更高。现在的新房价格太高，一般都是透支未来利好，甚至还存在质量问题。所以选择次新房是最好的。
不管怎么说，新房和二手房各有优势，但在楼市调控的背景下，二手房可能会被限制。所以买房的时候不仅要考虑升值空间，也要考虑流动性，变现难的房子，最后反而可能成为负担。不过具体买新房还是二手房，还是要看城市配置和发展。
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