小编： 365指数显示，2019年5月，南京二手房住宅均价31035元/㎡，环比下跌290元/㎡，跌幅为0.9%；同比2018年5月的29383元/㎡，上涨了1652元/㎡，涨幅5.6%
365指数显示，2019年5月，南京二手房住宅均价31035元/㎡，环比下跌290元/㎡，跌幅为0.9%；同比2018年5月的29383元/㎡，上涨了1652元/㎡，涨幅5.6%。全市365指数1859.1点，环比下跌17.4点。南京9个行政区中，三区房价上涨，其它六区房价下跌。
说明：365指数为南京二手住宅价格最新走势，包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数，是以2014年1月为基期，基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据，365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出，均价为当月新增个人房源挂牌均价。5月数据统计周期为2019年4月26日到2019年5月25日。
5月全市365指数走势：2019年5月全市365指数为1859.1点，环比2019年4月的1876.5，下跌17.4点。南京二手房房价小幅下跌，2019年5月南京二手房住宅均价为31035元/㎡，环比上月的31325元/㎡，跌了290元/㎡，跌幅为0.9%。同比2018年5月的29383元/㎡，上涨了1652元/㎡，涨幅5.6%。
5月各区365指数走势：2019年5月，南京各区房价三涨六跌。9大行政区中，鼓楼区365指数为1897.6（均价38851元/㎡），环比上月上涨31.94点，涨幅1.71%，列第一；建邺区365指数为1954.8点（均价38986元/㎡），环比上月上涨14.24点，涨幅为0.73%，列第二；江宁区365指数为2073.8点（均价23186元/㎡），环比上月上涨12.88点，涨幅为0.62%，列第三。
5月跌幅方面，六个行政区出现不同幅度的下跌，栖霞区365指数为1983.2点（均价25626元/㎡），环比上月下跌99.14点，跌幅4.76%，列第一；秦淮区365指数为1714.2点（均价31167元/㎡），环比上月下跌74.41点，跌幅为4.16%，列第二。雨花区365指数为1868.8点（均价27160元/㎡），环比上月下跌51.1点，跌幅为2.66%，列第三。
5月365指数走势分析：5月，南京二手房挂牌价出现小幅下滑的趋势，加上成交量和挂牌量也出现下降，可见和金三银四相比，5月楼市更趋理性。在二手房市场不景气的情况下，很多购房客户也只能选择继续观望，会给市场成交带来压力。预计2019年下半年，南京二手市场仍将相对平稳，部分之前价格虚高的区域会出现回调，房价倒挂现象会有所缓解。
2019年5月南京30所名校中有14个都涨了，均价为49504元/㎡，环比4月均价42069元/㎡上涨了7435元/㎡，涨幅约为17.67%。
其中，拉萨路小学学区房挂牌均价最高，达到86500元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为80434元/㎡，力学小学学区房挂牌均价为78407元/㎡，游府西街小学学区房挂牌均价为76453元/㎡。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2019年4月26日至2019年5月25日。）
环比4月，5月有14所名校学区房均价有所上涨，16所名校学区房价下降。其中，长江路小学、拉萨路小学和北京东路小学学区房价环比分别上涨27.97%、15.53%和12.49%，居涨幅前三名。
跌幅方面，力学小学学区房价跌幅最大为9.45%，琅琊路小学学区房价跌幅为9.28%居于第二位，跌幅第三的是小西湖小学为8.96%。
5月，学区房市场依然维持“价平量稳”的格局，在限购、限贷、限售的政策下，尽管学区房市场有“公民同招”等政策利好，但依然没有大涨的动力，房源供应量充足，有一定的选择空间。
此外，二手房市场的不景气也越来越深刻地影响着学区房，因为在学区房的意向客户中，卖房买房的客户占比70%。所以当二手房不利出手时，很多购房客户也只能选择继续观望，会给市场成交带来压力。
相关业内人士介绍，目前一线名校琅力拉芳，在价格上维持稳定且都有一定的议价空间，且议价空间随着总价不断升高而加大。500万以内的一线学区房需求旺盛，成交周期短，当然议价空间也较少，一般在5-10万左右；600万以上房源一般则需要3-6个月来消化，议价空间也可达到10-20万。
在成交量上，一线名小的成交量相比去年同期有30%的降幅，但和年初相比上升明显。二线名小成交量和价格都非常稳定，三线名小成交一直稳中有升，量和价格也都比较稳定。
总之，当下学区房市场呈现出低总价房源少、成交快，但高总价房源很难成交的分化格局。对于刚需购房者来说，如果有看中的房子，建议尽早出手，因为市场中的低总价房源会越来越少。
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